项目位于海口江东新区南渡江畔，为海南自由贸易试验区重点先行区域，省政府唯一统一规划、统一发展的重点区域，未来将打造全球领先的生态CBD，是海口未来的新中心。

绿地城·江东首府抢占先机，坐享规划红利。政策红利及庞大城市配套的兑现将助力项目价值再升级！

【项目价值】

一、庞大人流

1.根据《海口江东离岸创新创业组团控制性详细规划》等相关规划显示，桂林洋经济开发区和灵山镇将被作为重点建设区域。规划范围内总居住人口约13.5万人，其中灵山片区6.8万人，总就业岗位近2.8万个。

2.海口临空产业园（南区）规划出炉，总面积5060公顷，满足年吞吐量3500万人次，产业园区可容纳就业人口约10万人，2035年生产总值可达500亿元，临空产业经济崛起，享未来大城红利。

二、齐全配套

商娱配套

1. 江东首府地处项目恰位于灵山镇，江东新区核心居住区，该区域将被建设成为美兰空港“候机楼”、海口城市客厅、海南地域文化形象地标、和谐生态、魅力海口展示区。

2.项目所在区域将设置各具特色的商业商务综合体，利用区域资源优势，设置以商业服务、商务办公、娱乐休闲为主的服务中心。作为核心，聚合缤纷餐饮、高端酒店集群、免税店等庞大商娱配套，吸引人流，聚集人气。

人文配套

规划建设海口市图书馆（美兰区分馆），新增一处特色文化博览馆；原址改建灵山中学，保留绿地实验小学，灵山中心小学，再新增1所小学，江东枫叶国际学校开学、英国哈罗公学也预计2020年9月正式开学。

医疗配套

扩建桂林洋医院、灵山片区规划新增空港医院与国际医养中心，医疗设施渐趋齐全。医疗配套设施逐渐完善，吸引更多人口入住江东新区。

三、多维交通

1. 毗邻海口美兰国际机场，环岛高铁美兰站，空港高铁双轨门户。海榆大道、琼州大道等多条主干道贯穿；白驹大道延长线建设中，预计明年3月正式通车、文明东跨江隧道整体项目预计明年4月完工。该通道建成后将助力海口江东新区发展。

2.规划建设轨道交通3号线及支线，沿灵山路、夏云路、海涛大道走行，设有3处站点；规划一条云轨线路，沿海榆大道、灵桂路、泰华路走行，设有三处站点。便捷交通，将为项目所在区域带来更多人流量，商铺升值空间与回报率也将随着人流量的增加而提升。

3.目前美兰机场已有2条跑道，未来将增至4条，每一条跑道将增加1.5-2.0万个就业岗位。

四、丰盛资源

项目坐落于南渡江畔，坐拥江、海、林、滩、河、港、湾、园、库全景观资源，自然资源丰沛。此外，该区域内开发程度相对较低，土地资源储备充足，发展空间及潜力高于其它饱和区域，更有增值空间。

五、大企汇聚

目前已有53家企业在海口江东新区注册落地公司，这其中包括中国大唐集团、阿里巴巴、苏宁集团等世界500强企业。目前已启动10家以上总部大楼建设，为新区经济发展提速，同时将为新区提供庞大的就业岗位，聚合人口。

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【投资理由】

理由一

持有时间越长，投资回报率越高

1.住宅租金会因折旧而下降

2.写字楼将供大于求，租金难涨

3.商铺供量有限且人口急剧涌来，增值最快。

理由二

商业供应量有限 物以稀为贵

1.商业供应量占比最高仅为住宅项目的20%（最低）5%，远低于住宅与写字楼。

2.海口人口随自贸区发展不断增加，对商业配套需求量增高，而商业供应量极为稀缺，将成为投资置业首选。

理由三

利率优惠、首付门槛低

小微企业法人或股东办理按揭，可享受15-30%利率优惠，且按揭首付款比例最高不超过50%，远低于非本省户籍居民与二套住宅贷款首付比例（均%70）。

理由四

住宅限价、商业收益

1.商铺价格一般是住宅1.5倍，现阶段住宅因受限价政策影响，短期内不会上涨；

2.商铺产品因住宅限价被迫低价入市，所以现在买铺时机最佳。