市民举报祥泰家园有房不卖质疑开发商捂盘

  位于海口滨江路的祥泰家园二期从2016年4月就发布《公告》，称已基本具体交付使用的条件，但至今不见开房商销售房屋。市民怀疑祥泰家园二期开发商捂盘销售，要求政府进行查处。

  据购房者肖先生介绍：2016年4月13日祥泰家园（二期）开发商——海口椰泰实业有限公司在《海南日报》上发布公告，称该公司在海口滨江路投 资建设的祥泰家园（二期）已基本具备交付使用的条件，除其中的安置房外，还有8600多平方米的经济适用房，预售价格为7797元/平方米。

  肖先生等购房者看到该《公告》后立即赶去售房处进行预售。然而这些购房者都碰了一鼻子灰，祥泰家园（二期）开发商对前来购房者称：楼房已建好，但现在不卖，过一段时候再说。

  肖先生说：“一年多时间过去了，海口市的房价又有了很大的涨幅。然而祥泰家园（二期）开房商却依然捂盘不售房子。政府多次出台文件要打击捂盘惜售行为，希望政府有关部门对祥泰家园（二期）开发商有房不卖的行为进行调查。”

  “这些房子我们去年开始就要卖了，准备还农民工工钱还有拖欠的工程款。”海南丰鹏实业投 资有限公司负责人温总告诉记者，2016年4月13日，  海口椰泰实业有限公司关于祥泰家园（二期）危房改造安置后剩余保障房源发出认购公告称，原市化工二厂符合购买保障房条件的各位职工：应原祥和小区三栋职工集资房业主要求，根据市政府海府办函[2010]221号《关于祥和小区危房改造问题的复函》及政府相关文件精神，为解决危房住户的安全和住房历史遗留问题，我司引入社会投 资组织职工拆除原“祥和小区”危房改建保障性住房，新建祥泰家园（二期）已基本具备交付使用条件，现将有关事项公告如下：一、凡在公司登记并经市国资委审核备案的符合购买祥泰家园（二期）保障房的职工，请在2016年4月13日起至在2016年4月23日止，持户口本、身份证、夫妻双方未享受政策性住房情况证明等证件到板桥路祥泰家园一楼办公室（经办人：符国川，电话：13807683577）办理认购手续。逾期不办理的，视为自动放弃。二、本项目住宅面积21244.32m2，安置原三栋危房职工面积12617.96m2，安置后剩余的保障房源面积为8626.36m2。本项目系社会投 资组织职工拆除危房改建的经济适用房，根据市物价局的审核意见，经委托具有相应资质的房地产评估机构参照房屋征收评估办法评估确定，预售价格为7797元／m2（完全成本价即收支平衡成本价）。三、此次未认购到保障房的职工，符合申购条件的，可申请购买椰泰公司秀英区向荣小区新建项目房屋，解决住房遗留问题。

  温总告诉记者，祥泰家园小区是由海南丰鹏实业投 资有限公司和海口椰泰实业有限公司一起合作开发的，祥泰家园二期是为帮助解决破产企业原化工二厂职工住房困难问题，海南丰鹏实业投 资有限公司和海口椰泰实业有限公司一开始只打算合作祥泰家园一期项目，项目建设过程中，居住在危房中的106户职工要求一并解决其危房问题，本来海南丰鹏实业投 资有限公司没有义务解决，但从人道主义和维稳角度考虑，后来也同意合作建设祥泰家园二期项目，并在一期项目建成后先对106户职工进行安置，待二期项目建成后再偿还相应的房产。由于106户职工原危房属集资房，按1：1的比例安置需9474.7平方米房产，这些房产建安成本共计3301.3万元。如由丰鹏公司承担该106户职工的安置成本，整个项目丰鹏公司无法自求平衡；该成本分摊到111套经济适用房成本中，又无职工认购。这些房产积压至今，造成公司巨额资金无法回笼。为此，他们也提出了三种解决方案，第一个就是由政府承担3301.3万元的成本。第二就是由106户职工承担3301.3万元成本。第三就是政府批准将111套经济适用房转为普通商品房来自主销售自求平衡。

  今天下午，记者就市民举报祥泰家园（二期）捂盘惜售的事情采访了海口企改办负责人郭元秀主任，据郭主任介绍：目前政府有关部门不同意椰泰实业有限公司要将祥泰家园（二期）中的111套经济适用房转化为普通商品房销售，要求该公司按3900元价格销售这111套经济适用房。如果椰泰实业有限公司真按此价格销售的话，投 资成本都收不回来。为此，政府多个部门正在协商处理此事。（来源：国际旅游岛商报）