再见2017，意味着中国第一个房地产大周期结束。在最为疯狂的这一年里，房子从“不动产”变成了“冻产”，房价“一路飙升”变成“全面止涨”。而备受全国购房者关注的大三亚旅游经济圈房价，又上演了怎样一段传奇的经历，这需要从全年的调控政策及楼市动态中寻找答案。
　　大三亚旅游经济圈，简称大三亚圈，包括三亚、乐东、陵水、保亭4市县，被《海南省旅游发展总体规划(2017—2030)》定位为海南度假旅游和旅游新业态发展的龙头片区，同时也是旅游地产的风向标。下面让我们一起回顾2017年大三亚圈房价的主要表现↓↓↓
　　三亚：大三亚圈的楼市晴雨表
　　2017年三亚新房供应均价27012元/㎡，每平米上涨13830元/㎡
　　挂牌价在3万每平左右的项目有17个，最低22000元/㎡
　　1、年初延续16年底火爆态势，量价齐涨
　　2017年初，三亚楼市延续了2016年底的火爆态势，加上一些行业媒体和中介等“第三者”的鼓动，造成当时市场量价齐涨，在三亚房地产交易中心甚至还出现了并不多见的排长龙办证现象。
　　根据三亚市政府公布数据显示，2017年一季度，三亚市全市累计房屋销售面积88.2万平米，同比增长65.6%；房屋销售额217.2亿元，同比增长127.0%；价格方面，1-3月，三亚市新建商品住宅价格分别上涨6.3%、7.6%和10.3%；二手房销售价格分别上涨3%、3.7%和4.6%。
　　2、楼市调控组合重拳来袭，房价上涨势头明显被遏制
　　就在人们为攀升的房价惶惶不安时，楼市调控组合重拳来袭：从3月2日全省价格规范整顿，到3月9日三亚二套房贷50%、三套停贷通知发布，再到4月14日全省限购限贷、5月10日三亚主城区限购等调控政策颁布，三亚房价快速上涨势头得到了明显的遏制。
　　国家统计局的数据显示，4月三亚市新建商品住宅价格环比下降1.2%，领跌全国。到了5月上半旬，三亚市住建局统计数据显示，三亚商品房网签均价环比下降了14.71%，价格已从2月份的高点23800元/㎡下降到5月份的19900元/㎡，成交单价回调明显。
　　3、下半年调控继续深化，房价并未实质性下跌，进入暗涨通道
　　进入2017年下半年，随着海南继续深化“两个暂停”，政府对海岸带、生态红线区域以及中部生态核心区内的房地产开发更加重视，拥有绝对地缘生态优势的大三亚圈房价并未实质性下跌，但因适逢楼市淡季，整体来看，市场成交增量不足，供求也存在小幅度下滑，房价进入“暗涨”通道。
　　据不完全数据统计，7月份三亚商品房均价为26092元/㎡，环比上月下降11.05%；8月26136元/㎡，环比上涨0.17%；9月26836元/㎡，环比上月回涨2.68%；10月30217元/㎡，环比上涨1.26%......从一路飙升到进入暗涨，2017年三亚新房价格环比上涨了68.3%，并最终以34076元/㎡的价格成为海南均价最高的市县。
　　据网易房产统计，2017年三亚新房整体供应均价为27012元/㎡，截止12月底三亚在售新房均价为34076元/㎡，相对于年初的20246元/㎡，每平米上涨13830元/㎡；且市场关注的价位也随着供应价格的涨势而持续攀升，现阶段三亚市场的关注价位在30000元/㎡左右。
　　而目前三亚在售新房挂牌价在30000元/㎡左右的项目共计17个（如表1所示），其中位于大三亚湾西部红塘湾板块的中粮红塘悦海项目价格最低，22000元/㎡，堪称目前三亚楼市价格洼地，据悉该项目现所剩房源已经不多了。此外，三亚新城区的君和君泰二期和园，因17年年底相继推出了3栋楼，开盘均价26000-28000元/㎡不等，符合市场关注价位，性价比较高，故该项目两个月内三次推新，均创下“开盘即售罄”的佳绩。(来源: 南国都市报)