说到土地问题，它是房价涨跌之根本，更是房地产调控绕不过去的一道坎。进入2018年以来，跟兰州、南京、天津、青岛等城市松绑政策不同，海南逆市调整，房地产调控再升级，从土地入手，推出了被称为“史上最严土地管理措施”的《进一步加强土地宏观调控提升土地利用效益的意见》（以下简称意见），在1月12日，就《意见》的相关问题，海南召开新闻发布会并进行了详细的解读。而海南省对于土地市场的管控，从一定层面上也就间接强调了土地背后的产值收益。
　　官方解读《意见》对海南房价的影响
　　对于《意见》的解读，海南国土资源厅副厅长吴开成说，《意见》在房地产领域释放明确信号，主要有两方面的内容：
　　一方面围绕着解决本省居民的刚性需求，包括在本省创业、就业的外省非海南户籍人员的刚性需求，在保障性住房、棚户区改造、满足本省居民需求等方面进一步增加土地供应量，做到应保尽保。
　　另一方面考虑到全国人民来海南旅游度假、养生养老的需求，明确进一步丰富海南的房地产类型，重点发展以提供旅游度假、养生养老服务为目标的房地产。从用地的类型上来看，主要是增加旅馆类、住宿餐饮类这样的经营性用地指标。面向岛外居民销售的商品住宅用地要把握一个原则，既要合理有序的配置，也要严格限制。
　　至于严控土地调控政策是否会进一步推高海南的房价，吴开成认为，土地调控只是其中一个手段，单纯从《意见》来看，预测海南今后房地产会发生什么变化，我想不容易理解，也很难也准确的结论。
　　土地调控海南已经在行动
　　国土部部长姜大明曾经表示，根据“房子是用来住的，不是用来炒的”定位，国土部提出“住宅用地是保障住有所居的，不能拿来炒作囤积”，但从中国房地产市场化以来，囤积土地这个问题就一直存在，海南的房地产公司，至少有7成以上，它拿地，目的不是为了开发，而是为了倒卖，这也就导致了很多的土地被闲置了下来。
　　过去地方上很少狠心监管土地闲置，开发商也利用各种规则闲置土地，所以海南甚至有了超过20年未被开发的土地，而通常的规定是不超过2年。现在开发商这样的行为正在慢慢被监管。
　　就在1月11日，中国宝安发公告称，公司收到海南儋州市政府将6块土地使用权无偿收回的通知。实际上，类似案例此前在海南也发生过，海南高速去年就公告公司在海南琼海市的一宗土地要被政府无偿收回，公司2017年利润表预计将增加损失4372万元。
　　这类在全国范围内少有发生案例，而在海南已经越来越普遍，收回闲置土地的案例已越来越多。据介绍，截至去年11月份，海南儋州市就要收回22宗土地所有权。
　　除了对开发商手中的闲置土地进行监管，对于农村的闲置土地，海南也一并纳入了最严监管里面。
　　在1月12日的海南省委农村工作会议上刘赐贵说，很多农户都盖了新房，但原来的老房子还在，大量闲置。村集体可以把这些闲置的宅基地收归集体所有，进行改造或再建，发展乡村旅游，让农民参与分红。
　　海南房地产不是空着晒太阳的
　　众所周知，中国只有一个海南岛，其有独特的自然资源，每到一地都会听到有人说：在北方很多病到海南后就自动好了。虽然听起来有点难以置信，但对很多人而言的确不是空穴来风。专家们拿到海南岛的一些数据后，发现海南岛确实适合健康养生。
　　这也就让海南的房地产与其他城市的房地产有了截然不同的情景：海南80%的房子都是卖给外地的候鸟族，这些候鸟族在海南形成了季节性、周期性的居住特点，而这样的经济体也就导致了外地需求和本地需求长期处于一个较为悬殊的关系，而海南也意识到这一点，从之前反常的“限小户型”就能窥探出来。
　　加上曾经的楼市崩盘经历，让海南经济出现了断崖式下跌，“天涯海角烂尾楼”成为了海南的标志性“景观”，以至于海南长时间未缓过来，有了这个前车之鉴，现在海南处理起房地产问题来，可以说是谨慎了不少。
　　而此次的《意见》出台无非也是向大多数人表明了“海南房地产是用来住的，不是用来炒的，不用来空着晒太阳”的决心，这种做法不得不说是一种非常明智的调控举措，符合国家调控房地产的主基调。
　　对于《意见》的出台，很多人是鼓掌欢迎的。自海南房地产被中央环保督查炮轰以来，一直是备受争议，其实在很多时候，争议越大就代表越有投资价值，争议大的原因就是看不清，所以才有了投资这个捕捉未来成长机会的盈利机会，而投资就是用风险换收益的工具。 （来源：每日经济新闻）