宅基地在农村，一直都是供农民居住所用的土地。据了解，海南实行房地产严控措施后，有些资本进入农村，与农场、农民合作开发项目，还有些外地人到农村合伙建房，也有些干部到农村买宅基地建房。
　　对此，海南省住建厅厅长霍巨燃表示，海南将继续抓好整违三年攻坚行动，今年要突出抓好农村违法建筑整治。“尤其是要严厉打击外来人员私下购买宅基地，或与非法提供土地的本辖区居民合作建设的违法建筑。”霍巨燃强调，对城镇规划区存量违法建筑和中央环保督察发现的违建整治，各市县要力争在6月底前完成。同时，全省要继续深入开展“无违建”创建活动。
　　这次住建厅厅长霍巨燃再次重申对农村宅基地严控的论调，完全是响应中共海南省委书记刘赐贵，1月12日在海南省委农村工作会议上对农村宅基地问题的指示“我们决不允许在农村搞变相房地产开发，决不允许城里人到农村买宅基地建房。我省房地产严控以后，有一些资本进入农村，与农场、与农民合作开发项目，名目多但实质仍是变相房地产，这种现象要坚决制止。”
　　海南向海要地惹怒中央 填海项目被叫停
　　此前，中央环保督查在视察海南时指出了一系列海南房地产危害环境的行为，其中就包括那些曾被当做地方政绩工程的填海项目：儋州恒大海花岛、万宁融创日月岛、三亚凤凰岛等等，这里就不一一列举了。详细的内容请关注weixin美房网海南站回复“环保督查”索取。
　　按照中国特色，海南出台了第一个保护海南、保护环境、保护生态的政策——取消12市县GDP考核！不过这还没完，有些填海项目在整改的道路上不好好的走，并未停工，仍顶风作案，依然大卖，7天122个亿！这下，中央坐不住了，提出“史上最严围填海管控措施”，违法且严重破坏海洋生态环境的围海，分期分批，一律拆除，通过围填海进行商业地产开发的，一律禁止。
　　不过更有意思的是，2017年8月，海南省人民政府官网消息显示，海南省将继续对全省房地产市场实施“两个暂停”调控政策，严格管控海岸带、生态红线区域以及中部生态核心区内的房地产开发。而这一“双暂停”工作，迟迟到今年1月才被儋州政府真正落实。
　　严控土地开发 禁止农村宅基地变相开发
　　其实，对于农村宅基地的利用，国家是鼓励的，国土资源部部长姜大明表示：我国将探索宅基地所有权、资格权、使用权“三权分置”，落实宅基地集体所有权，保障宅基地农户资格权，适度放活宅基地使用权。不过他也强调，城里人到农村买宅基地口子不开，严禁下乡利用宅基地建别墅大院、私人会馆。
　　通过国土资源部长的讲话，我们可以理解为：农村宅基地是可以拿来建房子，但是是用来出租的，不能卖。
　　加上，最近海南遇到了“房地产绑架规划”的风口，更是要谨慎的多，除了出台“最严土地管理措施”严格土地用途管制，严禁其他各类用途的土地改变为商品住宅用地外，还把有可能被外来人员利用的农村宅基地也一并纳入了监管。
　　都知道，海南房地产比较特殊，80%的房子都是卖给外来人员，这也就有了不少人打着旅游地产的名义来开发一些商业用途的房地产。尤其是沿海有着旅游资源却不发达的地区，经常成为外来人眼中的香饽饽，而当地的村民为了眼前的利益，自然也愿意出让宅基地，这就导致了两方面的情况出现：一方面破坏海南农村土地市场规范，另一方面，这种开发以旅游地产概念影响了正常的土地开发流程。
　　可以说，海南严厉打击外来人员私下购买宅基地对农村土地市场是有一定的积极作用的。
　　土地供应紧张 房价下调难
　　同时，回顾一下国家海洋局采取的“史上最严围填海管控措施”，其中就有一条明确说明通过围填海进行商业地产开发的，一律禁止，自然海南以后不会再有围填海用地了。城市土地严控，农村宅基地禁止变相开发，可以说，这次海南做得非常的坚决，把所有的源头都堵住了。
　　可以预料到的是，以后海南的土地供应紧张，而实际供应的商品住宅用地就更少。从2013年-2017年前三季度海南土地市场供需情况里面，我们就能看到一些端倪了。
　　虽然2017年前三个季度土地成交面积大幅下跌，但成交金额却同比上涨0.7%，148.9亿元的成交金额创下了近4年新高。（来源：美房网）