2017对于海南的房地产行业来说是“波折起伏”的一年，为了促进房地产产业平稳健康发展。在这一年里，各种楼市限购政策、深化调控政策等相应出台。

　　2016年海南楼市还是以去库存为主，2017年却几乎全年都在限价限贷限购。在这样的强压政策下，海南的房价依然一路走高。

　　很多人相信，“北上深永远涨”之后，下一个就会轮到海南岛。尤其是海南永久性停止开发四个中部核心生态县市新建外销房地产项目、停建100㎡以下商品住宅等禁令之后，所有信息无不在传递着一个信号：

　　在海南买房最好的时间是十年前，其次，是现在。

　　回顾之前，先来了解一下海南各地区房地产行业的具体定位

　　✦ 北部“海（口）、澄（迈）文（昌）”：发展居住、旅游、商业、办公、会展等各类房地产

　　✦ 南部“大三亚”旅游经济圈（指三亚、陵水、乐东等）：重点发展与旅游、文体、健康、医疗、养生结合的房地产；

　　✦ 东部圈（琼海、万宁等）：适度发展以旅游、会展、医疗、养生为特色的房地产；

　　✦ 西部圈（东方、昌江、儋州、临高等）：适度发展产业配套与旅游度假相结合的房地产。

回顾2017年，海南房地产调控五个关键词

1
两个“暂停”政策

政策解读
　　政府实施“两个暂停”主要是为了去库存，控制房地产开发节奏，减弱对土地财政的依赖性，鼓励其他产业的发展。

　　这意味着，没有供给量，海南商品房卖一套少一套。

2
限购限贷令

政策解读
　　限购：海口、三亚等地要求外地购房者限购一套，且需提供连续2年社保续交证明；而海南户籍暂不受限。

　　限贷：首套需付首付3成，还清贷款的二套首付4成，未还清贷款首付5成，三套停贷。

　　海南的房子不再是想买就买的了！

3
严禁外围填海令

　　实施严格围填海控制及审批，除国家和省重大基础设施建设、重大民生项目、重点海域修复治理项目之外，严禁外围填海！

　　早在2017年6月份，《海南省人民政府关于促进房地产业中长期持续健康发展的实施意见》中就明确指出：离海300米范围内，禁止一切商品住宅开发，新办理海域审批手续的填海土地不得用于商品住宅开发。9月又再一次严格禁止填海。

政策解读
　　以后填海项目的海景房没有了，也就是说，想要海景房，只能通过购买现有的海景项目。

　　海南的海景房只会变得越来越珍贵。

4
永久停止中部开发

　　坚决不批污染环境、破坏生态的项目。永久停止中部生态核心区开发新建外销房地产项目。

政策解读
　　海南本身定位就是国际旅游岛，是要朝着这个目标奋进的，生态环境始终要摆在第一位，中部的自然环境是整个海南最优异的，更不能破坏。

　　中部的商品房源更加稀缺。

5
小户型限制令

2017年海南政策出台时间表2017年海南政策出台时间表

2017年海南政策出台时间表

3月2日
座谈会严令整改，拉开年度调控序幕

　　海南省住建厅召集42家房企、28家中介机构召开座谈会，明确对销售价格超过备案价格5%以上、随意涨价的，责令限期整改、暂停网签、停发后期预售许可。

3月3日
海口禁止预售房转让、三套房停贷

　　海口明确禁止预售商品房转让，二套首付比例按就高原则，对拥有2套以上住房的居民家庭可暂停发放商业性个人住房贷款。

3月9日
三亚二套房贷50%，三套停贷。海口、三亚放宽落户政策
　　三亚市购买第二套房首付比50%，三套暂停房贷。

　　海口、三亚放宽落户条件：在全省范围内取消农业户口与非农业户口性质区分，统一登记为居民户口。在海口市、三亚市有合法稳定住所(含租赁)，合法稳定就业且参加城镇社会保险满5年的本省居民，本人及其共同居住生活的直系亲属，可在当地申请登记常住户口。

4月14日
海南实行限购+限售政策

　　暂停向在海南已拥有1套及以上商品住宅的非本省户籍居民出售新建商品住宅，暂停向购买第3套及以上商品住宅的居民家庭发放商业性个人住房贷款。

　　禁止期房转让和限制现房转让，居民家庭新购第2套房拿证满2年后方可转让，企事业单位、社会组织等法人单位新购买的新建商品住宅，须取得不动产权证满3年后方可转让。

4月15日
公积金贷款调整

　　无房家庭或无住房公积金贷款记录的，执行首套住房贷款政策，贷款首付款比例不低于20%；有一套现有住房登记记录，或有一笔住房公积金贷款记录，贷款首付款比例不低于30%；缴存职工家庭有两套现有住房登记记录，或已有两次住房公积金个人住房贷款记录的，停止发放住房公积金个人住房贷款。

4月24日
琼海实施限购

　　在海南无住房的非本省户籍居民家庭在博鳌、嘉积、潭门等三个主要城镇购房时，需提供至少连续缴纳1年及以上的个人所得纳税证明或社会保险缴纳证明。

5月10日
海口实施限购

　　全省范围内暂停向在海南已拥有1套及以上商品住宅的非本省户籍居民出售新建商品住宅，将产权式酒店、二手住房一并纳入限购范围。

　　在限购区域内，要求非本省户籍居民家庭提供在我省各市县的连续2年以上缴纳社保证明才能购买首套房。

　　提高限制现房转让的年限。法人单位新购买的新建商品住宅，须取得不动产权登记满5年后方可转让。

　　购房贷款未结清的居民家庭，购买第2套房贷首付比例提高到70%以上。

5月10日
三亚实施限购

　　在三亚市(区)范围内非本省户籍居民家庭限购1套住房；暂停向在海南已拥有1套及以上住房的非本省户籍居民家庭出售住房。

　　在海南无住房的非本省户籍居民家庭，在三亚中心主城区、海棠湾、崖州湾沿海一线购买商品住宅的，需提供从购房申请之日前在海南连续缴纳1年及以上个人所得税纳税证明或社会保险缴纳证明。

　　本省户籍居民家庭新购买第2套及以上住房，须取得不动产权证满2年后方可转让;非本省户籍居民家庭新购买的住房，须取得不动产权证满2年后方可转让;法人单位新购买的住房，须取得不动产权证满3年后方可转让。

5.11~17日
五指山、保亭、琼中、白沙限购

　　五指山限购：在本市范围内，非本省户籍居民家庭限购1套住房，并暂停向在本省已拥有1套及以上住房的非本省户籍居民家庭出售住房。

　　保亭限购：非本省户籍居民家庭在保亭限购1套住房。购房时必须提供购房申请之日前在海南省连续缴纳2年及以上个人所得税纳税证明或社会保险缴纳证明。

　　琼中、白沙限购：非本省户籍居民家庭，在本区域购买住房须提供在本省内连续缴纳2年以上个人所得税纳税证明或社会保险缴纳证明。

5月22日
商品住宅实行全装修交付

　　海南省住建厅正式印发公布《海南省商品住宅全装修管理办法(试行)》，海南从2017年7月1日(含)后取得施工许可证的商品住宅工程全部实行全装修。

6月14日
海南多家银行利率上调

　　海南多家银行跟进上调房贷利率，最高上浮20%，只有部分银行保持基准利率没变。

6月19日
文昌商品房住宅必须进行预售价备案

　　文昌要求已达到预售条件的新建商品住宅项目，房地产开发企业须到市物价局进行预售价格备案。

8月17日
两个暂停严控开发区域、禁止围填海

　　禁止围填海：实施严格的围填海总量控制制度和规范审批程序，除国家和省重大基础设施建设、重大民生项目和重点海域生态修复治理项目外，严禁围填海。

　　永久停止中部生态核心区（五指山、保亭、琼中、白沙）开发新建外销房地产项目。

9月29日
提高商品房预售条件

　　实行商品住宅年度建设指导性计划管理，加快培育发展住房租赁市场，建立购租并举的住房制度。

　　提高商品房预售条件，除采取装配式建造方式建造的建筑可按我省原预售许可条件批准预售外，其余建筑应在主体工程封顶后方可批准预售。

　　严禁以产权式酒店的名义变相开发商品住宅，停止产权式酒店项目规划报建审批。

9月29日
停止审批100㎡以下住宅

　　海南全面停止审批建筑面积100㎡及以下的新建商品住宅。

10月10日
住房转让年限提升至5年

　　海口、三亚、万宁、陵水等四个市县，居民家庭或企事业单位、社会组织新购买的住房住房限制转让年限提高至5年。

10月15日
海南暂停土地二级市场转让

　　海南暂停办理土地二级市场转让交易有关用地手续。有3种情况不列入暂停转让交易范围：因依法转让房屋所有权、司法机关依法裁定、国有企业改制改组涉及建设用地使用权转让的。

11月1日
暂停商贷转公积金贷款业务

　　海南暂停“商转公”，停止受理个人商业性住房按揭贷款转住房公积金贷款业务。

分割线

　　海南楼市季节性目前还非常强，资产化特征明显。但随着跨海大桥的建设，一旦建成，香港、深圳、广东的居民都可以通过自驾车通往海口、三亚的那一天，无疑将对海南楼市在此产生显著的正面影响。

　　2017年刚过，2018年的海南房市还会出台什么样的政策？

　　买房趁早，敬请期待！

来源｜iFun海岛看房游