房子，永远是舆论的焦点，即使是在全国两会上。

　　在总理作政府报告中，稳妥推进房地产税立法是今年的重点工作之一。

　　人民日报海外版报道表示：征收房地产税，已经是确凿无疑的方向。时至如今，依然有很多人寄望于房地产税的落地，能够带来房价大跌，从而实现低位上车。毕竟，从最新的数据来看，过去一年号称史上最严的楼市调控，效果也只是平抑房价。按照统计局公布的数据，1月份15个热点城市房价保持稳定，对比12月的房价，其中只有7个城市微跌不足1个百分点。

　　那么，房地产税的出台，会是压垮房价的最后一根稻草吗？

简单来说就是两句话：
房产税立法已经在起草论证了；
力争早日提请人大常委会初审。

千头万绪进展慢

　　房地产税由于能增加住房持有者成本，因此可以一定程度上遏制肆无忌惮的炒房者，抑制住房投资性需求，降低住房空置率，同时也能发挥一定的收入再分配功能。而且房地产税还能充实地方财政收入，逐步培育成地方主体税种，健全地方税体系。

　　2013年11月举行的十八届三中全会通过了《中共中央关于全面深化改革若干重大问题的决定》，首次提到“加快房地产税立法并适时推进改革”。

　　加快房地产税立法是从2013年提出，目前仍在法律草案起草完善过程中，推进速度比大家预料要慢一些，这也反映出房地产税立法非常复杂，今年不大可能提交全国人大进行初次审议。

等到房地产税开始征收之后
会对房价有什么样的影响？

　　最直接的影响是提高了房产的持有成本，这对于炒房者而言，是不小的负担，所以一旦房地产税开征，炒房者会抛售手上的房产，市场上供给数量增多，短期内可以起到抑制房价的作用。

　　但从长期来看，房地产税对房价的影响是非常有限的。

　　因为房屋的持有成本只是影响房价的一个辅助因素，供需关系才是决定房价的根本性因素。

房价涨跌背后的三点结论性规律

　　买房买到的不仅仅是一个遮风避雨的居住场所（即居住属性），还包括周边提供的医疗、教育、交通、娱乐、公用服务以及发展机遇。房子真正的价值=房子本身的居住功能+房子附带的各类资源。

　　买一座城市的房子，就相当于买了这个城市的股份，如果城市发展好了，你会有分红；如果城市发展不济，你的财富就会缩水。

　　房价的涨跌，短期看政策，中期看土地，长期看人口。由于人口具有聚集效应，所以从长期来看，中国的房价会出现两极分化。

　　这就意味着少部分城市的房价依然有上涨空间，完全可以趁着调控的时机入手；而那些没有产业支持人口净流出的城市，房价则有较大的下跌可能。

来源：我房网