海南房价在近两年一直备受关注，尽管这个普遍只有二三线城市的省份还不具备一线城市的房价水平，但其中的三亚房价却一度直逼一线城市，堪称三线城市中的一匹黑马。

房价越限越高，集中表现在土地供应量受限，开发商无地可建，导致了新建商品住宅越来越稀缺，一些优质的房源成稀缺。西线的住房虽然相对便宜，但是发展水平较之东线稍显“逊色”，发展水平（基础设施建设和各种配套）有待提高。

在海南买房，趁热打铁是关键，不久后，房地产税就要落地了，健康稳定的房地产长效机制也要出现。而我们看房地产，不单单只是将其看成一个市场，不同区域有不同的市场规律。对海南的房地产市场来说，海南房价短期内是不会下跌的。

那么问题来了，哪一类购房者会受调控政策的影响呢？在如此残酷的事实面前，购房者们该怎么做呢？下面我们来分析一下——

哪一类购房者会受影响？

01
短期投资客

这个是非常容易看得清的事，在“房住不炒”的大基调下，为了有效遏制炒房行为，政府出台了一系列调控政策，限购、限售、限贷，为的就是将住房持有成本提高，加之房地产税的出台只是时间问题，炒房客拿在手里的多套住房再也不是坐等升值的不动产，而是烫手的山芋。如果不及时出手，高额的房贷压力会让短期投资客得不偿失。

所以，海南的调控政策针对性很强——几乎没有让短期投资客容身的余地。

02
名下拥有多套房产的购房者

名下多套房产的时代将不再有，房地产税在不久的将来将会落地，一套健康稳定的房地产长效机制将会建立，为了利好刚需购房，国家支持首套购房。

但现实是，残酷的2月份内，多地的银行首套房贷款利率均在不同程度上上升了。这一时期，连首套购房的刚需族都表示“鸭梨山大”。持有成本高了，名下多套房产的购房者也已经开始寻找“接盘侠”。

购房者们该怎么做？

1买房要趁早

首先，在海南买房，购房者要真正体会到“房子是用来住的，不是用来炒的”这句话的分量，炒房固然可以获得暴利，但是在遏制炒房行为的大环境下，“在夹缝中生存”是非常痛苦的。刚需购房者不要再犹豫，别指望海南房价短期内暴跌。

打个比方，海南房地产如今已经存在一个大体量的泡沫，但是谁也不想捅破它。房地产泡沫破裂是谁也不想看见的，唯一最理想的结果就是房价在一个稳定的区间，小幅度波动。在浮躁的海南房地产市场中，这种结果已经是非常理想了。这个时期如果再不买房，后期买房将更加困难。

毕竟相关的购房历史告诉我们，机会是不会留给观望者的。

“在海南买房要趁早”，上文提到了土地供应量受限，是政府从供给侧发力的结果。

海南政府早在2016年末就实施了“两个暂停”，即暂停新增商品住宅及产权式酒店的用地审批，暂停新建商品住宅项目规划报建审批。而后又在2017年的9月全面停止批准套型建筑面积在100平方米以下（含100平方米）的商品住宅建设，在2018年初，又暂停了办理产权时酒店用地的审批。一系列的政策都是为了严格控制土地供应量。

这就导致了开发商不能拿地，新建商品住宅的数量逐渐减少，剩下的房源“非劣即贵”。

2“房住不炒”是购房原则
相信这个原则是许多刚需购房者很容易做到的。但不幸的是，住房兼具居住和投资两种属性，投资客是不会消失的。这并不意味着投资行为就真的不应该存在。但至少在这个时期，将住房作为投资对象是非常不明智的。

因为我们要搞清楚，新形势下的海南房地产的使命是为了让大家“有房可住”（这就涉及到了租赁房市场，但在这里就不再做赘述了），而不是“有房可买”。在这一工作重心之下，政府会持续性地打压炒房者，遏制炒房行为。

来源：海南房产海房网