“三价合一”究竟是个什么鬼

　　目前买房的话其实一般是存在4个价，分别是：房屋真实成交价，贷款评估价，网签备案合同价，房地局计税评估价。看似很简单，各个部门各司其职，都有自己的一把衡量标尺，但是这4个价格又有着紧密的关系，恰恰是这个原因导致了，各个价格高低不同，不同的价格组合，就会有不同的结果，比如：“高评低进”，“零首付购房”，“阴阳合同”，少交税费等问题。

　　所谓“三价合一”，指的是二手房交易中涉及的贷款评估价、网签备案合同价、房管局计税评估价，三个价格将不再“各自为战”，银行将以网签价和计税评估价的最低值作为贷款评估额度依据。

　　对购房成本又有什么影响？

　　举个例子来帮助理解一下。

　　A先生想买一套总价200万的二手房，首付30%，为60万，需要向银行贷款140万。

　　在“三价归一”之前，为了避税，A先生与卖方达成一致，网签备案价写低一些为170万，政府的评估价会一般会低于实际成交价，假设也是170万。A先生为了多向银行贷些款，说成交价是260万，但银行有自己的评估系统，银行最终的评估价是240万，以这个价格银行贷款70%给A先生，也即168万。A先生既然得到了银行的168万贷款，自己只需掏32万，相比于原来60万的成本，少了28万。

　　如今“三价归一”，银行以网签和房管局计税评估价的最低值，也即170万，作为银行评估价，以这个价格的70%银行给你贷款，也即119万。A先生只能拿到银行119万的贷款，买下这套200万的二手房需要自己掏81万，比本来的60万多出了21万。

　　一句话高度概括，购房二手房的门槛和成本抬高了，你能向银行贷到的钱少了，你自己需要掏更多的钱。

　　这还只是算了“三价合一”所增加的成本，还没有算首套房利率上浮增加的几十万利息。总之，在“三价合一”的情况下，刚需客购买二手房要比新房成本多二三十万。来源：海南日报