月份的最后一个周末（3月31日），海南发布了调控升级措施，整个房地产都炸开了锅。在此之前，海南调控最严厉的措施是：非本省户籍居民家庭须提供在海南省连续缴纳2年及以上社保证明。

此次调控在原来的基础上面，升级了以下部分——至少在海南工作5年才能有资格买房、至少首付7成才允许房贷。无疑，这是很好的贯彻了“房子是用来住的，不是用来炒的”的定位，有效地保护了海南本地刚需的购房需求。因而，对于3月31日的调控措施，很多人都是拍手叫好的。

这边海南调控升级，那边北部湾沿海城市却因为海南购房需求的外溢，迎来了更多的投资机会。

需求外溢到哪？

所谓的北部湾城市群，是我国沿海沿边开放的交汇地区，在我国与东盟开放合作的大格局中具有重要战略地位。其中就包括了海口、湛江、北海、南宁等城市。

从城市自然环境、配套设施、服务能力、城市知名度而言，和海口隔海相望的湛江很有可能首当其冲。湛江市中心距离海口市中心约182㎞，不论是自驾车还是坐船都能方便地往来两地，对于那些喜爱阳光海滩又没有条件购买海南房子的人群，自然湛江成了第一备选项。

虽然湛江在气候方面输给海南省三亚、陵水等地方，但是在整个中国仍然有很大优势。湛江一年之中，除了有短期的回南天和寒冷之外，天气还是相当不错的。11月下旬之前，在湛江还是可以穿短袖的。通常情况下，湛江在11月中旬左右入秋，但是个别年份，到了12月份之后，仍然可以感受到夏天。

再有，湛江的物价比起海南也有优势，完全有能力吸引一些侯鸟到湛江。届时就会形成一种市场：海南岛做高端市场的侯鸟，湛江做中端市场的侯鸟，如果不出意外，今年4月、5月，湛江会持续迎来一大波来自海南分流的看房人群。且目前没有证据表明湛江会跟着海南调控，这对于投资置业的人来说是最关键的利好。

升值空间在哪？

说到湛江的时候，不要只是认为它属于北部湾城市群，实际上它背后的力量是一个强大的广东省。

日前，广东省政府发布《广东省沿海经济带综合发展规划》，湛江被列为广东副中心城市。湛江市长说了，未来5条高铁汇集湛江。湛江迎来高速路、机场大建设，未来湛江和外界联系更加方便。而且湛江市区还聚集了钢铁、石化、造纸三大产业，从而创造了一定的经济密度。

除此之外，湛江还是个人口年轻化的城市，这个城市充满活力。很多城市在不同程度出现老龄化，但是这个问题，湛江并不严重。湛江周围的海南省、广西以及邻居城市茂名，人口结构方面还是处于年轻化。因此，未来很长时间里，湛江经济不会被老龄化问题而拖垮。

基于以上，并且就湛江目前具备的旅游资源以及未来的美好前景，可以看出，湛江经济发展后劲还是很强的，这个区域的房产具有很大的升值空间，是不可否认的。而这恰恰符合房产投资的内在逻辑——那些位置好，有重大规划利好的区域，势必会释放更多的能量，成为房产升值绝对的推动力量。来源：特价房海南