事实证明，中国楼市真的是政策市，一纸政策就能掀起惊涛骇浪。
 
刚刚，一位驻扎在海南的置业顾问和我说：“太变态了，开发商刚刚还说90万可以买，涨价2次，现在117万了，还有一个客户想直接打款9万认筹选房，都不能。”
 
就在大批人疯狂奔向海南时，有些人却心有余悸：“海南会不会重演当年93年楼市泡沫的悲剧？”。

一
 
在回答这问题时，我们可以回顾当年的海南到底发生了什么事。
 
1988年，在改革开放十年周之际，“海南岛”正式脱离广东省，成为我国第31个升级行政区。海南建省与特区效应的叠加，一夜之间海南房地产市场就变成淘金热土，情形与今天的海南自贸港效应一模一样。
 
如何描述当年在海南淘金氛围有多疯狂呢？我觉的还是用冯仑的话说就是“天天过年，夜夜结婚”。很多房地产开发商及购房人，不是为了度假居住的需要，而是纯粹为了投机，甚至是卖楼花，房价还没有盖成，就已经倒手了好几把。

一纸政策创造了海南淘金神话，一纸政策也毁灭了这一切。1993年6月24日，随着一声哨响，国务院发布《关于当前经济情况和加强宏观调控意见》，16条强力调控措施落地，副总理发表讲话，宣布终止房地产公司上市，全面控制银行资金进入房地产业。银行全面收紧，房地产行业被釜底抽薪，泡沫破裂。
 
泡沫破裂的最终遗产是600多栋烂尾楼，18834公顷闲置土地，800亿元积压资金，仅国有四大银行坏账超过300亿元。这场巨大楼市泡沫里，直接毁了海南10年的经济。
 
看到这里，大家应该都明白这场悲剧，政策其实只是个导火索，真正症结在于信贷泛滥，投机需求高度旺盛，最终导致崩盘。
 
二
 
所以海南会不会重演悲剧？看下去。
 
自《中共中央国务院关于支持海南全面深化改革开放的指导意见》落地后，昨日海南省住房和城乡建设厅发布《关于进一步贯彻落实稳定房地产市场要求的通知》指出，各市县政府要严格执行国家和省政府有关稳定房地产市场的政策措施，对落实调控目标不力、量价仍上涨过快的市县，将提请省政府进行约谈问责。
 
通知明确提出，各市县政府要严格执行《关于做好房地产市场工作的通知》（简称“房八条”）有关规定，坚决杜绝弄虚作假行为；各市县房管（住建）部门要对本辖区内所有房地产开发企业和中介机构进行约谈，督促其依法依规销售，防止任何形式的宣传炒作和哄抬房价行为，要疏导排队购房行为；此外，要继续组织开展房地产市场秩序专项整治，加大巡查力度，重点打击利用“房八条”以及中央新政恶意炒作、哄抬房价以及弄虚作假购房的违法违规行为，发现一起，查处一起。对违法违规的房地产开发企业、中介机构及其从业人员要依法依规给予最严厉的处罚，直至清出海南市场。
 
上海易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，海南在全国属于优势旅游市场，其地产市场同样受到追捧。此次随着海南“一区一港”的确定，更要防范楼市炒作，严管购房市场，以防范各类投资投机需求的进入。
 

来源：楼市秘闻