海南实施全面限购仅仅5天后，有开发商就推出了“先租后买”的应对策略。
    4月27日，海南一家房地产公司员工向界面新闻表示，海棠湾一个项目推出了“先租后买”的购房模式，即开发商先将商品房进行出租，并与承租人签订一项合同，在合同期内购买所租的房产，购买价格为当初租房时的价格为准，而租房者在租房期内所交的房租，可以抵冲部分购房款，待租房者付清所有房款后，便获得该房的全部房产权。
    这项措施也得到了海棠湾销售人员的确认，“购房者要一次性缴纳总房款70%金额作为未来40年的租金，每10年续签一次，但是一开始就写明有40年租赁权。”
    另外，该销售员还告诉界面新闻，目前项目在售总房款约为700万，70%的租金要在7天内缴纳完成，开发商会和承租人签订长久租赁合同：“承租人如果在40年内转让租赁权，会在手续上予以配合。”
    而关于如何协助承租人转让租赁权，该销售人员并未详细阐述。
    至于剩余的30%房款，该销售员表示，“等项目的房产证下来后承租人需要补齐费用，但是由于目前海南岛处于‘封盘’阶段，售楼处基本都拿不到房产证，如果一直拿不到，剩余的30%就不用交了。”
    海南一位市场人士向界面新闻表示，海南全域限购，但采用租赁方式不在受限之列，除了上述海棠湾项目之外，目前，碧桂园以及三亚亚龙湾部分楼盘也采用这一模式。
    针对这种应对政策的方式，该市场人士表示：“这种方式政府暂时不会处理，目前海南阶段性的问题是没有产业、土地和人才，提升自贸区的基础条件才是当前的关键问题。”
    不过，也有分析人士向界面新闻分析，以租代售实际可以将前期所付租金转为购房款，可以锁定客户保证项目现金流，但是承租人难以获得溢价红利，另外一次性交40年占用资金量太大。未来如果开发商项目出售，接盘方是不是还能延续之前代为解决转手的问题，对承租人而言都是未知数。
    4月22日，海南省发布《关于进一步稳定房地产市场的通知》，在已出台限购政策的基础上，实施全域限购，将整个海南最低买房标准设定在2年社保，并且取得不动产证5年后方可出售。这对海南楼市的影响极大，有分析人士指出：“此次调控对非海口、三亚的地区影响最大，海口毕竟有本地刚需市场支撑，并且，像海口新区西海岸、东海岸还有城南片区还不在“限购”5年的范围内，而三亚近两年土地出让很少，库存并不多”。
    这种被限购“逼”出来的办法，目前市场还未有明确反应，政府也没有明确表态是否合规。
    不久前，有开发商向界面新闻表示，还没有更好的办法应对限购，然而仅隔数日，便有应对之策，可见，对于早已习惯各类调控的大型房企来说，为了维持现金流稳定，对于各类突发事件已经形成了非常高效的反应机制，而未来，或许还会有更多方法应运而生。

来源：界面