民宿(客栈)不能超过三层、应具备一次接待就餐人数不少于50人的场地、4G／5G信号覆盖农庄……海南共享农庄该怎么建？近日，省农业厅印发了《海南共享农庄建设规范》(下称《规范》)，从功能板块、共享方式、基础设施等多个方面对海南共享农庄建设进行了规范。

　　《规范》要求，共享农庄应将闲置资源如民宿、土地、产品、资源、项目等进行共享，共享模式包括产品订制型、休闲养生型、投资回报型、扶贫济困型、文化创意型等。坚持规划先行，坚持规划管控，符合“多规合一”要求和不突破生态保护红线、基本农田保护红线。

　　共享农庄

　　是指以充分涵盖农民利益的经济组织形式为主要载体，以各类资本组成的混合所有制企业为建设运营主体，以移动互联网、物联网等信息技术为支撑，以农业和民宿共享为主要特征，集循环农业、创意农业、农事体验、服务功能于一体，让农民充分参与和受益的乡村振兴综合经营发展模式。

　　共享方式

　　产品共享：以个人订制或团购订制等形式，为消费者提供海南热带特色农产品直供、认种、认养等订制服务。

　　民宿共享：利用获得的建设用地、集体建设用地或盘活利用空闲农房、宅基地，采取合作、租赁等方式，发展民宿客栈。

　　土地共享：将农庄的菜地、果园或其它农地划分为若干小块，以众筹的方式，将其经营权租赁给消费者，用于农业生产或农事体验。

　　资源共享：将农庄闲置的场所、公共空间等资源释放出来，以租赁、合作等形式满足消费者需求。

　　项目共享：以合作或众筹等方式共建农庄，或共建某一特定的项目，消费者及投资者按约定获得实物回报或投资收益回报。

　　功能板块

　　共享农庄基本功能板块包括生产、生活、体验、购物、餐饮、住宿等六大功能，除生产功能外，其他功能板块应集中集约布局。

　　其中，生产功能是指，主要用于农业生产，种植粮食作物、经济作物或者从事畜禽、水产等养殖生产。农产品质量安全应符合相应国家标准要求。在符合多规合一要求的前提下，该功能区域占比不低于农庄总面积的80%，且不少于100亩。

　　基础设施

　　建筑外观、形式、色彩、材料及空间尺度与周围环境协调，民宿(客栈)不能超过三层，充分体现海南地域和民族特色；

　　具备完善的游览系统；

　　积极推广有关节能环保技术，对基本农田和水域采取保护措施；

　　农庄内无裸土，无荒地；

　　农庄宜通过循环利用废弃物、循环利用废水以及利用循环生物链发展禽畜养殖业与水产养殖区；

　　公共场所无垃圾杂物，水面无污染。

　　民宿设施

　　经营用房单体建筑内的房间数量原则上不超过14个房间；

　　内外整洁卫生，无异味，卫生间设施齐全完好；

　　卧具一律消毒处理并一客一换。

　　景观设施

　　与地形、地貌、山石、水体、植物等其它景观要素和自然环境统一协调；

　　层数不应超过三层；

　　起主题和点景作用的景观建筑高度和层数服从景观需要；

　　亭、廊、花架、敞厅的楣子高度应考虑游人通过或赏景的要求；

　　亭、廊、花架、敞厅等供游人坐憩之处，不采用粗糙饰面材料，也不采用易刮伤肌肤和衣物的构造；

　　共享农庄内景观最佳地段，土壤肥沃地段，不得设置餐厅及集中的服务设施；

　　景观小品的位置、高度、体量、风格、造型、色彩要与整体环境相适应。

　　配套服务设施

　　游客中心位置合理，规模适度，具备提供信息、咨询、游程安排、讲解、教育、休息等旅游设施和服务功能；

　　农庄内应合理布设指示性标牌、规定性标牌、说明性标牌、解释性标牌及宣传性标牌等多种引导标识系统，烘托整体环境，并用规范的中英文表示；

　　设立旅游购物场所，布局合理，环境整洁，秩序良好，旅游商品种类丰富，地方特色突出；

　　咨询与投诉管理制度规范，有咨询、投拆接待人员，游客的问讯能得到及时解答；

　　建立电子商务系统平台，具备网上查询、预定、支付等服务功能等；

　　共享农庄要覆盖光网，4G／5G信号覆盖农庄。安装可视化的物联网设备并接入政府或海南共享农庄联盟的管理平台，实现和移动互联网等的可视化接口。（南国都市报）