海南全域限购后，冷藏了新房销售市场造成了很大的冲击，那么租房市场呢?
    近日，网易房产对三亚住房租赁市场进行了走访调查，包括商品街、荔枝沟、港门村、田独等多个地段的中介门店、小区及民宅楼。从走访情况来看，受年初房地产市场回暖及棚户区拆迁改造影响，自去年以来三亚房租价格涨幅明显，房客的议价空间较小。另外，海南限购政策也进一步挤压了中介行业的生存空间，新房业务纷纷下架，租房业务成了当前的主业。
    现象1：全域限购后，中介门店新房业务下架，租房业务成主业
    在走访中网易房产发现，多家三亚中介门店正在挂牌转让，而那些继续维持经营的门店，原先挂牌销售的新房房源也均已下架，取而代之的全是租房业务。三亚一地产顾问公司的经纪人陈先生表示，受限购影响，当前三亚整个新房市场几近停滞，大批房产经纪人纷纷转战广西北海、云南西双版纳等地淘金，或就此跳槽转行，而依旧在坚守三亚的同行目前也只能靠租房业务维持生存。

 从当前淡季市场走访的情况来看，三亚市区内的小区房源，一房至两房的年租价格在2000至3000每月上下，三房的年租价格多在4000每月上下。而民宅楼，便宜点的小暗房单间，每月租金也要800至900元;通风采光较好的，房租也要1200至1400每月上下。到了旺季，这个租金价格普遍还会有几百至上千元左右的调整幅度。
    当问及全域限购后是否有房东提高租金，三亚荔枝沟片区一位中介人员坦言，近期房租涨价现象并不明显，因5月属三亚传统淡季，租赁房源主要是面向棚改拆迁的家庭以及即将毕业打算留在三亚找工作的大学生，而且候鸟撤离腾出了一大部分房源，所以当前租金水平有所回落，房客的议价空间也比旺季大了不少。
    在琼州大学附近的房屋中介门店，网易房产采访到了一名刚被中介带去看房回来的大四学生王某，她表示今年6月份毕业后要留在三亚发展，由于小区的租金较高，故打算与同学一起合租，目前他们看中了君和君泰小区一套两房一厅，房租标价2500元，家具基本齐全，就是差一台空调。她跟房东一提这个缺陷，房东马上说，要么每月租金减200元，要么原价出租给配空调。“这要在旺季，无论家具怎样“低配”，房东对于租金是寸步不让。”带看回来的中介坦言道。
    现象3：当前新三亚人租房压力较大，买房需求外溢周边
    从整体看，三亚房租每年还是会“跳一跳”。《2017年三亚市居民消费价格运行分析》数据显示，受年初房地产市场回暖及棚户区拆迁改造影响，去年三亚全年私房房租同比价格上涨8.8%，自有住房价格同比上涨5.4%。另外还有行业媒体报道，狗年春节之后这个租房旺季，三亚房租涨幅全国排名第一，同比去年房租涨幅27.3%。这无疑加大了租客的压力，尤其对在当地就业生活的新三亚人影响较大。

 在三亚田独一带走访得知，“买房价太高，租房价格上涨”，是目前三亚租房一族最头痛的大问题。对此，大多数租房者只能选择城郊一带价格便宜的房屋。
    当前租住在田独一套民宅楼里的杨大爷告诉网易房产，他们一家人来自东北，因承受不起三亚的房价，所以他们一家早在2016年时已经在东方买了一套大三房，当时单价才8000多一平米，加上有高铁，交通也便捷。如今一家人宁愿挤在几十平米的三亚出租房里，在三亚打工生活，那是因为这边谋生计的路子广，收入也较为可观。目前他们家已在三亚租房生活3年多了。去年7月份为止，他家还是租住在市区的海螺村里，当时一套两居室的房租也就1000左右每月。但随着海螺村拆迁速度加快，他们不得不搬离到距三亚市区15公里远的田独镇，这里每月房租也要1800左右，但至少比市区的小区便宜好几百块钱。