海南全域限购到今日已有月余，所发布的楼市限购政策也引起热议，部分人认为这不符合自由贸易区(港)的定位。日前，中国(海南)改革发展研究院院长迟福林先生的发言，让大家对海南未来的走势有了一个清晰的概念。
    海南自贸区(港)初步规划
演讲稿很长，主要内容归纳如下：
    1、要中央部委适时向海南下放权利，要求各部委对海南真放、真改、真支持，海南方面会尽快研讨出自由贸易港的制度和政策体系，力争全国人大授权海南尽快出台中国海南自由港的基本条例。
    2、海南的房地产业要从资本主导型转向消费主导转型，在抑制房地产快速增长的同时，持续健康地发展房地产。
    3、在目前59国旅游者免签的基础上，海南会尽快公布所有与中国建交的国家都可以免签进入。
    4、海南建立自由贸易港要以人民为中心，要实行全岛共享旅游消费中心的政策。
    5、海南不以加工制造为重点，而以旅游、现代服务业和高新技术为主导。
    6、海南再有两三年、三五年的时间将成为国内营商环境最好的地区之一。
    7、海南将成为全国最好的医疗健康的大基地。
    8、海南房地产有巨大的发展空间，现在只有910万人口，估计十年以后，海南会达到1500万人口左右。
    迟福林的发言，每一条单独拿出来，都可以说是重磅。细细品味能意识到，今后的海南的发展将迎来翻天覆地的变化!
    最重要的是，正如迟福林所说，海南的土地目前每平方公里的价值只相当于广东的26%，日后要做到广东的50%，这就有上万亿元的资本需求，就是巨大的改革红利。
    海南自贸区(港)雏形初现
    自2013年上海获批建立自由贸易试验区以来，中国已在全国范围内建立了11个自由贸易试验区，海南是第12个。而自贸港被视为全球最高水平的开放形态，以自贸港为目标建设自贸区，意味着海南不能局限于现有自贸区开放水平，而是要在其基础上进一步扩大开放程度，加快开放进程。
    而海南自贸区与11个已有的自贸区相比，最明显的特点之一就是面积大。
    基于此，《指导意见》提出了，中国(海南)自由贸易试验区(港)的实施范围为海南岛全岛。海南岛陆地面积3.54万平方公里，上海、广东、天津、福建自贸区总面积分别为120.72平方公里、116.2平方公里、119.9平方公里、118.04平方公里，数量级由百跃升至万，发展空间将十分巨大。
    海南自贸区(港)会有房地产的一席之地?
    从去年12月中央痛批海南鼓了钱袋，毁了生态开始，到4月22日海南出台有史以来最严的房地产调控，越来越多迹象表明，海南要彻底告别房地产产业。
    古人常说，一朝被蛇咬十年怕井绳，1993年6月24日，16条强力调控措施落地，副总理发表讲话，宣布终止房地产公司上市，全面控制银行资金进入房地产业。银行全面收紧，海南房地产泡沫破裂。所以限购其实是一种保护，政府在保护有限的土地资源，同时也在保护海南居民的既得财产。而这对海南房地产来说，何尝不是一次好机会，经过调控后，房价的基石会更安全。
    再有，海南发布了一个百万人才进海南行动的计划。未来七年，海南将努力引进100万高层次人才，而迟福林更加敢预测，他说10年后海南会达到1500万人口左右。
    以5月底海南政府大力组织开展百日大招商(项目)活动为标志，海南自贸区(港)建设全球招商拉开序幕。人口流入趋势就是财富趋势，八方之财大力发展海南，未来的海南有很多想象。
    只要人才和资本会来，海南的发展就会越来越好，深圳似乎就是那个成功的例子。而这些谁又能说不是海南房地产的未来呢?

来源：海南阅房网