端午期间出了个爆炸性的新闻，6月16日，自然资源部发布消息称，全国统一的不动产登记信息管理基础平台已实现全国联网，我国不动产登记体系进入全面运行阶段。

　　这新闻出来，一片欢呼，被各种专家和围观群众解读为“反腐利器”和“炒房克星”，得出了结论：房价要跌了！有房一族要被收割了!

　　不动产登记全国联网，房价真的会降吗？

　　不会，没有什么影响。相比限售、限购、限价等伤害市场的措施，这反而最无伤害，不过把登记信息汇总而已。原来的登记机构，也不是黑市，照样是政府机关。

　　至于意淫出抓贪官降房价的人，你或许不喜欢贪官的道德，但贪官的智商，比那些天天希望收房产税的人，不知高到哪里去了。

　　抓住规律，不理会那些天天变的政策与解读。你所在的地区，经济发达，人口流入，房子你就买吧，买完了价格短期起起伏伏，是你该承受的。不要涨一点兴奋得睡不着，跌一点恐惧得睡不着，如果心理素质那么差，以至于不敢做任何决定，那就老实一点租房子住。

　　知识一定要入自己的脑子，变成自己的行动。记住，城市本身的实力才是影响城市房价未来最重要的原因。而这一点，永远正确。

　　不管你在哪个城市，刚需自住房子是一定要买的。

　　无关房价高不高、站不站岗，这是关乎一个家庭的安全感，是你在这个城市安身立命的根本。

　　而国家宏观面来看，我们正处于高速城镇化进程中，而且这个城市化还将持续8-10年，如果你不能把握实际买房，可能将错过中国城镇化的机遇，你要有占位意识，也就是去占有优势资源的意识。

　　现在，很多城市从主城区十几、二十几公里的往外拉城市框架、大兴土木、大搞基建、虹吸人口劳动力。

　　这背后的本质就是无房者用自己的辛勤劳动去建设这个城市，他们所创造出来的财富又通过各种明的暗的税收形式返还给政府，然后政府再通过中国特有的户籍制度想法设法补贴给有房特别是多套房产持有者。

　　听着很扎心是吧，这就是事实。

　　你没有房子，你就享受不了你所在城市发展的红利

　　要投资什么样的城市？

　　而至于要投资什么样的城市？就要看你所在城市的竞争力，今天也和大家谈谈评价一个城市竞争力的模型。

　　这个模型，跟GDP是多少没有关系，跟人口净流入还是净流出，也没有关系，我们主要用四个指标来建立坐标系：中央加持、地缘关系、城市骨架、产业机遇。

　　从中央加持来看。

　　413重大讲话、自贸港政策等，大家都有目共睹，就不赘述了。

　　从地缘关系来看

　　海南是从东南沿海到东南亚的“商贸枢纽”，面对的是整个东南亚市场。据2016年数据统计，东盟共同体人口超6.35亿，总面积450万平方公里，GDP总量2.5万亿，市场潜力巨大。东南亚西、南、东三面与中国隔海相望，这为海上贸易提供了天然需求，在自贸港的政策利好下，大宗物流通过海南进入内陆市场，海南完成“商贸中转枢纽”作用的同时，也将产生一个世界级的物流中心。

　　海南本就是岛屿型经济，物资进出和对外贸易的主要方式是海运，约98%的进出岛货物运输都是依靠四大港口完成。

　　从城市骨架来看

　　一座城市的城市骨架大不大，主要是从三个角度来看。

　　第一是人。海南的人口分布不是密集在一个地方，而是全域分布。

　　第二个是城市交通，通车的公里数有多少。目前海南环岛高速和环岛高铁都已建成，非常便利。

　　第三个就是新区的规划开发。海口已设立江东新区，将其作为建设中国(海南)自由贸易试验区的重点先行区域。三亚CBD起步区，将借鉴雄安新区规划编制工作组织经验，打造中国自由贸易试验区三亚总部经济及中央商务启动区。

　　一个城市只有把自己的骨架给拉伸开来，发展的前景才能够有基础，把整个城市竞争力给展现出来。

　　从产业机遇来看

　　这里说的产业机遇，不是产业规模大小，因为产业规模指的是过去时，而我们的观察模型，是基于未来有竞争力的行业和企业。海南确立了12个重点发展产业，加上优惠的自贸港税收政策已经成功吸引百度、阿里、华为、腾讯、长隆、亚特兰蒂斯等国内外大型企业的入驻，未来将会有更多企业总部落户海南。

　　通过中央加持、地缘关系、城市骨架、产业机遇这四个标准，你就可以判断这座城市是否有投资前景了。

　　记住，城市本身的实力才是影响城市房价未来最重要的原因。而这一点，永远正确。海房圈