回首2018年楼市上半场的大事件：
    调控不放松，一二线城市房价涨幅得到抑制。
    限价令导致二手房价格倒挂，出现万人抢房，摇号丑闻，千万蹲等楼市奇观。
    房贷利率上涨，严调控之下买房成本不降反升。
    如今，时间的轨迹步入楼市下半场，2018年楼市下半场的走向如何?此时是否是入手最佳时机?追寻楼市上半场的遗迹，小编斗胆作出预测，提取2018楼市下半场关键词，供大家做购房参考。
    第一个关键词：限价令
    限价是一种调控手段，限定价格防止房价上涨，按理来说限价是好事，但是限价的副作用太明显。高价卖地之后，新房价格受到严重限制，这就容易造成一二手房价倒挂，有些地方倒挂比重甚至到了30%!这种高溢价改变了购房者心态，“买到即赚到”和“摇号就是抽奖”的市场情绪使得观望者也加入了抢房行列。
    杭州：有人晕倒有人打架排1里长队
    深圳：不交500万，你连摇号的资格都没有!
    无锡：1000多人在售楼处门外熬了3天2夜

虽然限价副作用太明显，但这是抑制房价上涨最有效、最直接的办法，目测2018年楼市下半场，限价令调控不会放松，一二手房价格倒挂的情况将愈演愈烈，万人抢房的现象也将继续存在，刚需购房者能抢到新房的几率很小。
    第二个关键词：房贷利率
    2018年上半场，房贷利率上涨的脚步从没停歇，据融360近日发布的5月全国房贷监测数据显示，4月全国首套房贷款平均利率为5.60%，相当于基准利率1.143倍，环比上升0.72%，同比去年5月首套房贷款平均利率为4.73%，上升18.39%。

   在房住不炒、严防金融风险、金融去杠杆的政策基调下，房贷利率上涨已是常态。近日，美联储重磅宣布：加息25基点，将联邦利率上调至1.75%到2.00%;众所周知，美元是世界货币，美联储的一举一动，将影响着全球资本市场的走向。美联储这一波加息，意味着美元升值的预期将升温，央妈为了防止中国资本外流和人民币贬值的压力，大概率会上调公开市场利率。中国利率水平持续走高，将是大势所趋。
    2018年上半年，各地频繁曝出房贷利率大幅上调：
    北京部分银行调整首套房房贷利率，最高上调30%;
    海南房贷再收紧!首套房贷利率最高上调30%;
    西安首套房贷利率普遍上浮10%,二套房贷过半银行上浮20%;
    房贷收紧，房地产开发商的融资收紧，这意味着买房刚需，所负担的成本将会显著上升。
    有网友戏称，以前是工资速度赶不上房子价格，现在是赶不上房贷利率了。2018年楼市下半场该不该买房，小编的建议是，趁早买!不然等到新一轮的房贷利率上涨，凭白多花十几万利息。
    第三个关键词：人才引进
    2018年在严调控政策下，房价好不容易被压制住，却因为人才引进，再度掀起新一轮的火热。
    引进人才导致房价上涨的逻辑是这样的：
    低门槛抢人——户籍人口增加——开始买房——房价微涨——政府限价——新房和二手房价格倒挂(买到就是赚到)——炒房团进入——房价大涨逾期增强——无房可售——加剧上涨预期——更多人买房——房价暴涨。
    以西安为例，西安3月发布人才新政后，4月新建商品住宅销售价格同比上涨12%。城市人口增长，拉动楼市刚性需求，西安一度出现“房荒”。“一房难求”“全款付”等成为西安市民议论的热词。

 人才引进是城市发展的动力，从各个城市的“抢人大战”就可见一斑。2018年下半场人才新政将辐射到更多的城市，哪个城市能吸引人才落户，就是下一个房价上涨地。
    第四个关键词：调控
    调控不放松是楼市主基调，配合着保障房体系的完善以及租房体系的建立，2018年下半年，楼市将继续平稳发展(人才大规模落户的城市除外)。所以说，想买房就安心的看房吧，钱不够的就耐心的攒钱吧。

不要想着抄底或者等着房价下降，在各种因素的综合作用下，越往后，买房的成本就越高。新闻报道里说到：一线城市房价下降了，没错，是下降一百多/平方米，但房贷利息增加了十几万，孰轻孰重，大家自有分辨。
    一家之言，欢迎大家留言，各抒已见!

来源：鑫阅房网