这个世界上，说得更残酷一点，其实根本没有什么惊天地泣鬼神的税能够满足大家所有幸福的幻想。
    现在去看房，没点家底的，还真容易把心态给看崩。
    看得越多，反而会越怀疑人生，说好的房价太高呢?原来还是自己太穷。
    中国穷人很多，但是有钱人比想象中更多，近十万一平的房子，你以为极少有人买得起，但其实有钱人嫌它太便宜。深圳千万富翁排队离婚抢房，中一套赚200万最近就刷屏了。

 和深圳毗邻的香港，早期的资本主义社会，早就被这种贫富差距弄得头痛不已，6月28日，香港特区政府大力推出房屋空置税，企图整顿房地产市场。
    但是，这项政策的市场反响却是隔靴挠痒，说白了，香港的房屋空置率才3%，真正的问题根本不是空置太高，而是房子不够。
    可见，在既定的制度之下，香港是真拿房事没辙了。其实不过是死马当活马医，不求成功，只求民意上过得去。
    回到国内的房地产市场，我们关于空置率的讨论也从来没有停过，但却一直没有一个准确的数据，现在的房价居高不下，到底是房子太少还是空置太多?
    空置税，一个低配版的房产税，真的能够让房价大跌吗?
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    房屋空置率到底有多高?
    关于中国的房屋空置率，目前有很多个版本，空置率从10%-25%不等。
    按照国际上公认的标准，空置率10%以下为合理，泡沫较小;10%-20%之间为危险;20%以上则为泡沫非常严重;
    那么中国到底有多少空房?
    有不同的说法。
    最新的是今年3月，电网大佬通过电表统计算出来的。
    他们将一年用电不超过20度的划为空置，得出2017年的空置率。
    在大中型城市，也就是我们所谓的1,2线城市，房屋空置率是11.9%;中小城市的房屋空置率则为13.9%，农村房屋空置率14%。
    处于较为危险的地带，但也不算太危险，但是电网老大划分空置的标准比较严格，尤其是农村地区，哪家过年回家不会用上20度电?得出来的结论未免过于乐观。
    第二个则是互联网派，腾讯与中国房地产报通过向近50万人网上调查，得出2015年的空置率。
    在他们的报告中，一线城市住房空置率为22%，二线城市24%，三、四线城市为26%。
    但是，腾讯认为，中国的空置率达到30%仍然在安全线内，同时网上调查本身就比较情绪化，只能说有一定的参考价值。
    最后一个则是学院派通过学生实地调查走访，算出的平均空置率，高达22.4%。
    2013年，西南财经大学中国家庭金融调查与研究中心的报告显示，城镇住宅市场的整体空置率达到22.4%，城镇空置房为4898万套，能供近1.5亿人居住。
    其中，重庆25.6%、上海18.5%、成都24.7%、武汉23.5%、天津22.5%、北京19.5%。三线城市住房空置率为23.2%。
    这意味着每4-5套房子里，就有一套是既没人住也没人租的，已经达到最高警戒线，不过实地考察的覆盖面低，4年之后，这个数据也未必可靠。
    2空置率为什么这么高?
    不过，从上面的数据，我们也可以大概的看出，目前的空置率即使不是非常高，也是很高了，已经远远的超出国际上的标准。
    事实也是如此，国家统计局早在2016年就丢出了一个数据：全国居民人均住房建筑面积达到40.8平方米，一个三口之家的平均住宅面积达到了122平米，早早的超越了英国、德国等发达国家，一句话我们不缺房子。
    但是傻子都知道的是，我和李嘉诚平均身价为500亿，能说我身价离500亿也不远了吗?
    关键还是分配问题，房子多的人别说40平，400平，4000平也是有的，这些房子就形成了高企的空置率。
    而房子少的人，被平均之后也只有40.8平，甚至连租都租不起。很多人，在北上广住着十多个人几十平的群租房，不罕见。
    这种问题，起再多的房子也无法解决，关键是解决空置率或者说囤房炒房的问题，说白了，也就是要抑制房子的投机需求。
    只有改变了大家对房子就是保值，有钱就买房子的思维模式，才能够改变房价不断上涨的结局。
    否则，即使再不缺房子，房价还是会继续上天，因为大多数人买房子已经不是用来住了，而是用来炒。
    那么空置税，会是解决问题的一剂良药吗?
    3空置税能解决问题?
    某种意义上来说，空置税其实对房价毫无影响。
    从香港的角度来说，制定这个政策的本意，并不是遏抑房价，而是希望掏出一些房子来出租，解决燃眉之急。
    空置的本意，是不住也不出租的意思，这个税种，其实怎么看怎么漏洞百出。要伪造一个房子有人住，难道很难吗?
    最多是减少一下香港开发商的捂盘老毛病，但是要想捂盘，办法是有千千万的，根本治标不治本。
    如果空置税引入国内，道理也是一样的，怎么能征上征多少，哪个房叔房姐能被这点税吓跑?还是太天真了。
    实际上，前段时间大家热议的房产税和空置税几乎是一个道理，空置税不过是一个不那么严格的房产税。
    征房产税的目的大家都懂，地方政府也需要收入。最重要的是，对于有钱人来说，这点税估计还没物业管理费高，充其量是让一群不那么有钱的中产，把手里的多套房拿出来装修装修，出租一下，改善一下租赁市场。
    该租房的人，还是要租房的。
    这个世界上，说得更残酷一点，其实根本没有什么惊天地泣鬼神的税能够满足大家所有幸福的幻想。除非房子不再买卖，直接分配，否则，商品市场生来就不是公平的，我有钱我想买房保值升值，我有错吗?
    事实上，因为贫富差距永远存在，问题就会永远存在。好在，国家目前正在一步一步用政策引导市场，增加公住房公租房。
    或许只要房价的上涨预期改变，房子的金融属性降低，总会有美好的明天到来。

来源：菜鸟理财