时光荏苒，恍惚间2018年已经过半!对于海南房地产而言，虽然海南楼市经历了史上最严限购，但从市场的现实情况上看，半年来海南市场仍表现为房源供不应求，房价不断上涨的姿态。面对不断上涨的房价，许多有购房需求的朋友开始望“房”兴叹，纷纷表示买不起!

  为了还在买房路上斟酌的购房者更好的上车，网易房产对半年来入市的新盘进行盘点，看看半年来有哪些新盘入市以及接下来又会有哪些新盘可供选择。
    据网易房产不完全统计，2018年上半年海南19个市县中，共有7个市县有新盘入市，共计16个纯新盘入市，其中海口6个，三亚3个，澄迈3个，定安、文昌、儋州、昌江等市县各1个，其他市县暂无新盘入市。

从统计数据来看，2018年来，相继入市的新项目分别有雅居乐、恩祥、宝龙城等大房企开发的新项目，随着这些品牌房企的入市，不仅可以为海南楼市注入新鲜血液，还可以激活去年以来未能入市的购房需求。
    从新盘入市的时间来看，在开年的首月和2月春节旺季，多个楼盘集中入市争抢开门红，在2月春节前最为备受关注的环球100宝龙城一期选择低调的入市，而随着海南楼市调控升级，新盘入市逐渐减少，3、4月为海南最严限购颁布期，整个海南楼市放缓入市节奏，没有新盘入市。
    据悉，虽然5月整个海南楼市已经在全域限购的烟雾笼罩下，多数中介分销商已转战北海、云南、贵州等省市，但得益于海南自贸港的大好发展前景，所入市的新盘几乎不愁卖，即使多个楼盘以全款优先的付款方式进行，开盘当天去化速度相当惊人。

 从入市的新盘房源来看，由于政府对于预售审批严格，多个楼盘所获得入市的预售范围还是比较有限，半年来入市房源最多的当属环球100宝龙城，其06地块的9栋楼均一次获的预售许可。此外还有恩祥新城项目，在半年来共推出了8栋楼房源;其余项目多数为2或3栋的楼盘推出。
    即使在2017年9月底海南发布停止审批100平米以内的外销住宅产品政策，但从2018年上半年所入市的新盘推出的产品来看，除了海口亚特兰蒂斯是大面积的别墅的产品，以及环球100宝龙和卓越·盈滨悦府的住宅建面超过100㎡，其余项目仍然以小户型住宅或公寓为主，一房建面为33-71㎡，两房建面为53-84㎡。此外，所入市的多数新盘兼有部分三房产品，建面为94-143㎡。
    从价格上看，除了三亚入市的几个新项目价格表现为34000元/㎡起以外，其余项目的首期入市价格还是属于低位，价格集中为8600元/㎡-18000元/㎡，以定安爱克·养生谷项目入市价格为最低8600元/㎡，但是随着半年来，各项目的产品也在升级，房价也在发生变化，如环球100宝龙城刚开盘时团购价14200元/㎡，预计近期将推出08地块部分楼栋，房价或将按周边的市场价执行，周边房价18000元/㎡。
    除了新盘入市的项目，还有部分老盘加推的项目，但是2018年上半年整个海南市场上，让众多购房者惆怅的应该是房源紧缺。即使在供应上，半年来有几千套的房源入市，但目前在售的房源不多;一有新的产品推出，几乎是几天就消化完了，剩余部分顶层和底层的楼盘。今年来入市的这16个新项目也不例外，目前仅有海口亚特兰蒂斯、恩祥新城、卓越·盈滨悦府、爱克·养生谷、碧水南湾等5个项目在售中，其余暂无房源。
    而从供应大户的海口来看，房源仍然是相当有限，除了海口亚特兰蒂斯别墅产品，仅有恩祥新城于日前刚推出一部分95-129㎡三房至四房产品，当前购房者选择性相当少。
    对于购房者而言，值得可期的是，下半年这些楼盘均有计划继续推出，购房者可持续关注环球100宝龙城、雅居乐金沙湾、菏建·海景湾、龙昆悦城等项目。

来源：网易房产