作者：小影

每个城市，总会遇到几个实现发展飞跃的契机。建省成立经济特区的口号一起，三亚，就从一个滨海小渔镇迅速成长为中国著名的旅游度假胜地和世界旅游目的地，现在建设自贸区（港）的号角已经吹响，这时人们再谈到三亚的时候又多了一个标签——总部经济。

日前，中国（海南）自由贸易试验区三亚总部经济及中央商务启动区城市设计暨概念性建筑方案国际征集项目介绍会在三亚召开。

据悉，三亚将位于主城核心区的迎宾路两侧区域规划为三亚总部经济及中央商务启动区，建设总部经济和特色商圈集聚区，其中凤凰海岸、月川、东岸、海罗等4个片区为首期实施建设单元。总规划面积839.61公顷，近期可建设用地223.66公顷，远期可建设用地共287.95公顷。

总部经济是城市最佳发展需要

自《中共中央国务院关于支持海南全面深化改革开放的指导意见》明确指出，“支持海南推进总部基地建设，鼓励跨国企业、国内大型企业集团在海南设立国际总部和区域总部。”后，总部经济就进入关心海南发展的人们的视野，接下来，总部经济也将成为支撑三亚乃至海南发展的最重要支柱之一。

其实，早在十多年前，中国学者就创造性地总结提炼出了“总部经济”这个经济学概念，如今“总部经济”已经不再是个陌生的词汇。北上广等许多一线城市，都把“发展总部经济”作为促进经济转型升级的重要战略。

所谓的“总部经济”，是指一个区域利用特有的资源优势，吸引企业将总部在该区域集群布局，将生产加工基地布局在具有郊区优势的其他地区，而使企业价值链与区域资源实现最优空间耦合，以及由此对该区域经济发展产生重要影响的一种经济形态。可以说，总部经济是一个城市区域转型、产业升级的最佳发展需要。

不可否认，三亚是“国际旅游岛”的排头兵和主力，但一直以来支撑三亚经济的三驾马车分别是旅游业、房地产业和固定资产投资。我们可以看到三亚旅游业虽逐年稳步增长，但行业本身受季节影响较大，主要人流量集中在冬季。而房地产和固定资产投资则受宏观调控影响较大，随着海岸线圈地完毕和不可持续的开发，如果还是依靠房地产来发展的话，三亚的前景会越来越黯淡，甚至是停滞不前。因此，三亚产业结构亟需调整转型。而总部经济就是那一剂及时的救命良药。

但我们也必须意识到，虽然国内很多城市都在搞总部经济，但并不是每一个都能成功的，总部经济也是难以复制的。纵观纽约曼哈顿、巴黎拉德芳斯、东京新宿、德国法兰克福、英国伦敦城等这些世界著名的总部经济区域，毫无例外都有着先天的优势。因此，如果自身没有先天优势就基本可以终结总部经济这个话题。

三亚发展总部经济的自身优势

无疑，三亚是有着先天优势的：

首先要提到的是环境优势。三亚是著名的旅游胜地，空气好没有雾霾，地下水好没有污染，总部的人员在海南工作很幸福，而这些东西，在目前中国的其他地区是很难同时具有的，因此总部如果设在别的地方，或者不健康、或者不养生，总之是不幸福。比如最近几年来总部在北京的机构就很苦恼，有消息说，有关人员不堪雾霾和空气污染的压力纷纷逃离北京，许多在北京的总部一到冬季已成“空巢”，相关办公室也成为“鬼屋”。人都去哪里了呢？听说是大部分都来海南了，一是避寒、二是养生，还不影响工作，一举多得。所以，也就有理由相信三亚的环境对许多企业具有很强的吸引力。

其次是区位优势。自贸区（港）的规划颁布之后，现在海南早已不是“天涯海角”，已经大模大样的走到中国经济乃至政治的中心。可以说，作为海南自贸区（港）南部城市经济发展中心的三亚，背后站的是中国这位巨人，要说前景不期待，那一定是骗人的。

除去政策扶持以外，三亚还紧邻南海，面向东南亚，地理区位独特，是“一带一路”海上合作战略支点城市，处于连接东北亚和东南亚、太平洋和印度洋的重要通道。在经济全球化的今天，这点也是加速三亚成为总部经济的重要因素之一。

再次是开放优势。毋庸置疑，三亚是海南唯一一个带有“国际”标的城市，世界小姐等一系列重大国事活动和国际文体赛事，让三亚这个地方在世界各地声名远播，很多国际友人不知道海南，却知道三亚。

并且最新的59国入境旅游免签政策已经在海南落地，目前已有23家世界500强企业来三亚投资。同时，三亚机场还被列为国际门户机场，与三亚通航的国际城市达到24个、航线30余条，国际邮轮母港加快建设，使得三亚的国际通达性正在不断增强。

打造三亚CBD  城市未来可期

根据三亚规划，总部经济整体空间架构从初期规划的块状布局转化以带状放射线延伸，将4大海湾串连，位属三亚湾的月川新城是主城区内城市建设用地主要发展方向。月川片区将承载大三亚湾的“后台服务核心”功能；核心功能应包括：魅力商业、主题酒店、活力娱乐、高铁换乘、文化传媒、特色空间和居住功能。

凤凰海岸将打造以邮轮经济、游艇经济、总部经济为平台，以艺术海岸为特色，以一站式旅游服务链条为支撑的南海海洋旅游枢纽，南边海渔村将衔接凤凰海岸，通过示范区和入口的建设，打造成为精品街区。

三亚东岸将建湿地公园，据了解，建成后的东岸湿地公园将集生态恢复、蓄洪防洪、文化展示和景观休闲功能为一体，成为未来三亚重要的综合性公园。

迎宾大道是连接海南东线高速公路和三亚湾路的主要通道，与市区相连。很多人流、物流、资金流都源源不断地随着迎宾大道而展开，金融行业高密度布局在迎宾路，这条三亚的城市财脉已涌动而来。

在可预见的未来，三亚必将吸引越来越多的企业、投资者和年轻人，当三亚聚集了大批的企业总部，商务环境、综合环境将十分优越，无形之中还提升了知名度、美誉度和国际地位，同时，还会进一步地激发当地商业地产的市场需求。

另一方面，商业地产的繁荣与否，也是印证城市发展的巨大前景以及体现区域潜在的价值。