2018年上半年，海南楼市可以说是上演了一部精彩的楼市大片。在海南建省30周年及海南建设自由贸易试验区(港)政策大礼包面前，全民疯狂抢购;而又在海南实施全域限购后一夜之间以一曲《凉凉》告别楼市。

  当前，2018下半年正式启动，下半年是一年当中楼市的重头戏，为了冲上业绩目标，开发商们将会发力加紧出货跑量。然而在“史上最严限购”的伴随下，海南楼市下半年又将如何揭幕?

(1)海口、三亚仍是下半年新盘供货主力，西部开盘优于中东部

    海南19个市县中，仅有7个市县有计划新盘入市。海口是今年下半年纯新盘的供应主打，将有10个楼盘入市，占下半年新盘入市的份额50%。三亚以5个紧随其后;其余是以海南西线澄迈、儋州、东方各1楼盘拟在下半年入市;而中部五指山和东部陵水均有1盘计划开盘，其余市县暂无新盘入市计划。

    (2)多数新盘压轴于海南旺季期间

    楼市的“金九银十”在海南，表现不明显，但从时间来看多个楼盘均计划在9月旺季之后入市。楼市调控风难改，在全域限购之后，岛外购房需求会有所降低，未来多个楼盘的购房主力或将集中为具有本地户籍或社保的购房者，房企为抢夺本地刚需，也有房企或将选择在海南楼市旺季期(11、12月)作为冲刺，开盘入市。

    (3)相比上半年，新盘供货量或减少

    从预计推出的新盘楼栋数量来看，相比上半年，新盘供货量或随着土地的严控而减少。就单从海口和三亚两市来说，虽然是新盘数目增多，但其预计开盘的楼栋比较少，房源户数就相应减少。

    (4)产品规划上，以高层住宅大户型为主

    从产品规划上，即将入市的新盘以高层住宅大户型为主，少数个别项目为产权市酒店、公寓、别墅。从2017年下半年开始，海南停批套型建筑面积100平方米以下(含)商品住宅建设，楼市“改善风”就开始盛行，不少纯新盘在产品的规划上只能偏向改善一族，2018年下半年入市的纯新盘将延续了这一“作风”。

    (5)2盘已获证静等开盘，1盘已推出在售中

    在这20个纯新盘中，目前有2盘已获证或者已开始登记，包括城投长信·上东城、三亚天骄·海棠湾，而海口南北农产品物流新城于7月3日已开盘，各位近期置业的购房者可以关注一下这几个盘。

    海口：

    上半年整个海口楼市市场是热闹的。截至目前有房在售的楼盘，要么是近期加推、尾盘、地段比较偏或者价格高得不易被购房者接受的。对于刚需购房者来说，上半年即使是超达上万套房源获批入市，也很难看到房源充足的情况。原因是大部分的楼盘一经推出，好的户型就被一抢而空。从新盘的项目来看，虽然雅居乐金沙湾、恩祥新城、环球100宝龙城等大项目入市，价格较低，但房源有限也难满足大量购房者需求。

来源：网易房产