房价重压下的消费：逛商场过眼瘾,不买房热衷海外游

　　住房是否影响到了居民的消费能力？已经买房或仍然挣扎在买房途中的人，也许有着不同的感受：有人因为要买房、换房、还房贷，不敢花钱，连基本的生存类消费都被挤压，“节衣缩食”；有人买房无望，干脆“今朝有酒今朝醉”，勇于消费；也有人坐享房产升值红利，实现了财务自由，但受困于观念等问题，不敢放开手脚花钱，而是投向了特定的领域。几多欢喜，几多忧愁。

　　要还房贷、换房，他们不敢消费

　　钱女士身在一线城市。2014年婚后不久，在花光了小两口的积蓄之后，终于凑齐了首付，成为了有房一族。“虽然不大，但也够住了。”

　　好在她的房子位于市中心，虽然不算新，但是学位配套非常好，房贷也不算特别高。

　　“一个月还银行贷款4800元，看起来不多。”钱女士告诉第一财经记者，“但是你要看我们的家庭收入，而且是到手的。去掉五险一金，房贷已经占到我们每月家庭收入的1／3。剩下的2／3还要交水电气、通信、交通费，还要买柴米油盐酱醋茶，还要养孩子，拿什么来消费？”

　　房贷占家庭月收入的1／3，还算是“温柔一刀”。钱女士买房的时机足够她慨叹命运的厚待了。在她买房的第二年，部分城市在巨量信贷资金和金融高杠杆的推动下，量价齐飞。随后，她所在城市的房价也开始上涨。

　　更多家庭，已经逼近住房消费警戒线：当房贷支出占家庭收入比重超过50％时，都将会严重影响家庭生活质量——这一警示线主要适用于普通工薪家庭。

　　在房价的压力下，无力消费的人群不仅仅是还房贷者。已经还清房贷的人照样可能缩手缩脚。

　　杨女士居住的地方去年新开了一家大型购物中心，各大品牌随处可见。但她望而却步。

　　偶尔她也会逛逛商场里的超市，但多数也就是过过眼瘾。她向第一财经记者忆起一个细节：前一阵子看到超市正在热卖一种蜜柚，尝了一口格外香甜，但是一看标价，就又放回去了。她对记者说：“真的很想吃。但是好贵，30多元！我还记得，就6瓣，大概就半个吧。以前，馋的时候想买也就买了，现在有点舍不得了。”

　　虽然不用还房贷了，但让她却步的依旧是房子，明天的房子。“孩子上幼儿园了，要尽早置换一套学区住房。”

　　如今，在购物上，除了瓜果菜蔬，“其他70％以上都是在淘宝、天猫上买了”。她说，“其实不去商场，省下来的那几个钱对于买房也是九牛一毛，但总觉得能省一点是一点。”

　　未买房者的纠结

　　没有赶上买房好时机的人，越来越买不起，坐失“上车”的资格。他们当中的一些人，干脆不去想房子的事，消费倾向高。

　　一位在一线城市工作、租房居住的石女士，在花钱一事上就很想得开。她对记者说：“现在的房价肯定限制了我的消费，但是不能因为房价高就不买东西了吧？如果我十年都买不起房子，难道我要苦哈哈地过十年吗？不能被房价绑架了人生！”说这话时，她刚带着娃和娃他爹从南亚一个岛国上度假回来——机票、住宿、游玩加上购物，前前后后花了四五万元，赶得上她一两个月的收入了。

　　热衷旅游的石女士其实是消费升级的身体力行者。目前，我国正在进行第三次消费结构升级转型。在这一过程中，增长最快的是旅游、教育、娱乐、文化、医疗保健等方面的消费。

　　但是，如果无住房，这种消费的激情能持续多久？

　　石女士还没从度假的恣意中回过神来，就已经开始纠结，要不要使出“洪荒之力”付个首付，给即将上幼儿园的孩子买个学区住房。

　　对于那些在三四线城市买房都颇为吃力的人来说，虽然同是未买房者，但他们经济基础更为薄弱，不要说消费升级了，就连基本的生存类消费，也是一省再省。

　　四十来岁的老李，混迹城市打工多年。他在乡下有个三层楼的漂亮小洋房，宽敞透亮，这足以让容易满足的他经常小嘚瑟一下。不过，这是在早几年。

　　随着孩子逐渐长大，加上越来越多的村民在城里买了房子，他也开始着急起来。

　　两个月前，他听说省城的郊区一个楼盘新开，售价七八千元／平方米，比该市均价低了至少一半。这让他心动不已。他算了算存款，刚好能付上首付。但他打听清楚后发现，楼盘所在地并不属于该省会城市，只是相邻而已，未来升值空间不确定。再三盘算后，他放弃了。

　　于是，老李把钱包捂得更紧了。“这哪能再随便花钱？我现在烟都不抽了。以前和老乡啊、朋友啊聚会，总会给他们一人发一根，自己偶尔还会抽上一次‘中华’烟。”生性豪爽的老李有些无奈，“不怕被人笑话？笑话就笑话吧，这也是没办法的事。俩娃慢慢就大了，总得攒钱买房啊。”

　　消费提升需要民生投入助力

　　对于享受到房产升值红利的家庭来说，他们是幸运的，如今无须为买房换房发愁。他们也是消费升级浪潮的主力军，尤其是在居住性支出居高不下的一线城市。

　　不过，这些已经初步实现财务自由的家庭，虽然并无日常消费之忧，但是由于观念认知问题，消费投向某些特定的领域，整体消费升级乏力。

　　今年30岁刚出头的张女士，住在一套将近200平方米的豪宅中，无房贷。房子是在十年前买的，当时地段并不算好，但最近几年，随着她所在城市的发展不断向郊区延伸，该地段逐渐火热起来。房子单价也由十年前的一两万元涨到近10万元了。

　　她还有一套房子在出租。虽然坐拥两套高额房产，但她并不喜欢购买奢侈品、出国旅游之类。除了日常生活，她主要的开销是教育投资。幼时读书机会受限的她，尤为看重孩子的教育，家门口的幼儿英语、乐高机器人等各类培训班里经常能看见她和孩子的身影。

　　“不是我不舍得花钱，而是房子只要不卖掉，就是纸上财富。即便卖出了，钱也有花光的那一天。”一直遗憾没有上过大学的她深信，一技之长才是安身立命之本。

　　与社消数据相对，今年上半年的居民住房支出确实不少：商品房销售数据刷新了纪录；多地房租大涨。

　　回看国家统计局的数据，1～6月份，商品房销售面积77143万平方米，同比增长3．3％。同期商品房销售额66945亿元，增长13．2％，其中，住宅销售额增长14．8％。

　　中原地产研究中心数据显示，2018年上半年商品房销售面积高达7.7亿平方米，销售额高达6.69万亿元，均刷新了历史同期纪录。

　　有关研究中心数据显示，2018年上半年商品房销售面积高达7．7亿平方米，销售额高达6．69万亿元，均刷新了历史同期纪录。

　　深圳（楼盘）市委党校副校长谭刚对第一财经记者表示，消费仍然是拉动经济增长的重要力量，既然增速下降，就要找到并削弱导致增速下降的众多影响因素。“住房和子女教育、医疗一样，是影响到消费的重要因素，需要着力加快解决。需要回归房住不炒，增加民生投入，才能让老百姓敢于消费。在买房这一块，各地纷纷出台和严格执行限购政策，房价基本稳定。但是在租房这一块上，还需要政府继续加大规范力度。只有真正解决了老百姓担忧的民生问题，消费热情才能爆发出来。”

　　除了改变消费结构，谭刚也认为，要改善消费环境，比如说在减税等方面继续发力，增加大家对未来消费的预期。同时，引导和调整消费方式，在大家的消费方式受网络时代的影响出现了重大变化时，要满足消费者实实在在的需求，激发消费者的热情。

　　当然，需要注意的是，社会消费品零售总额主要统计的是居民实物消费，并不能完全反映居民服务消费的发展情况。

　　记者采访中发现，无论“上车”与否，最近各地频频出台的限购政策以及稳定房价的举措，也让他们安心了不少。

　　杨女士感叹：“之前有段时间，房价总是在噌噌往上走，心就跟着揪起来。现在平静了很多，房价的稳定，至少给了我努力攒钱的时间。整个人少了那种焦灼和不安、生怕一不留神就被抛弃的感觉了。”

　　有俩娃的老李满怀着期待，他决定再等等：他很庆幸孩子还不算大，他还有等待的时间。第一财经理财宝典

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