大开发商在海南探索转型

　　在强有力的政策调控下，海南房地产市场的变化对于房地产开发商而言，也不失为一次机遇。

　　“虽然全域限购和各种调控政策对房地产市场影响很大，但这并不是针对具体某一企业，而是所有企业都要面对的。可以把这理解为一次市场洗牌，企业只有适应形势、不断转型升级才能活得更好。”某央企房地产集团文昌区域营销总监告诉记者，该集团正在探索转型和业务升级。在海南区域合理安排产品推售节奏、严格执行销售备案制度，以维护正常的房地产市场秩序。此外，还加强了对自由贸易区相关政策的研究，加大国家鼓励支持的项目的开发建设力度，打造新的增长点。

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　　海南博鳌美景

　　在海南房地产销售额排名靠前的恒大、碧桂园、雅居乐、融创中国等几大开发商也都在探索多元化发展。例如，融创中国正在海南发展文旅产业，还与三亚市政府签署了战略合作框架协议，计划打造旅游产业生态圈。此外，以打造休闲产业为主的观澜湖集团，正在海口围绕体育、影视等产业展开深入布局。

　　“海南全域限购打乱了房地产企业开发销售的节奏，企业面临着较大的资金和运营压力。文旅是海南岛的优势产业，但传统住宅产品直接转型文旅项目很困难。”中国城市发展研究院投资部主任刘澄认为，已经进入海南市场的房地产开发企业仍需进一步探索转型路径，尚待进入海南市场的房地产开发企业应考虑土地区位、用途以及产品定位等，大量的单一住宅产品已不再适合海南市场。

　　值得一提的是，碧桂园在推动海南建筑业转型升级方面独树一帜。全国首个SSGF建筑产业工人培训基地已落地海口。据了解，该基地由碧桂园集团海南区域、中国建筑第二工程局、中国建筑第四工程局、广东腾越建筑有限公司、中天集团等联合建立，通过企业搭建培训平台，让行业、社会、学界等各方广泛参与培育新时期建筑产业工人，助力建筑业转型升级，实现高质量发展。此外，碧桂园也在多元化业务方面进行了相关布局。

　　近日，中国(海南)改革发展研究院院长迟福林在一次论坛演讲上表示，未来，人口增长将为海南房地产提供机会。海南房地产可向养老、医疗、健康等方向发展，企业应在增加服务功能等方面尝试转型。海南诚房网