最近关于房地产税的话题又火了,除了那些限购、限贷、限售等等之外,剩下的就是各种被人认为效果更好的税收方式了,抑制房价应该采用市场化的办法解决,解除限购鼓励买房,用免税的方式倒逼房子出租,增加市场上的房源,从而可以达到降低房租,减少炒房客的效果,并由此形成良性的循环。比如说雷声大雨点小的房产税,还有目前备受关注的房地产税以及一直都是奢望的空置税了。既然最近房地产税那么火,期待政策下来之后房价大跌、抄底而入,什么房地产税什么营业税什么限购,总觉得有这些政策出来之后房价会大跌。有评论说鉴于目前的税收形式,房地产税的出台速度或将超出预期。房价一直是两会居高不下的热点关注问题,有观点认为如果出台房地产税会有利于控制房价,关于房地产税立法的讨论也层出不穷。 房产税只是针对经营性房产收税,从1986年就开始征收,对我们普通自用住房没有什么影响,而房地产税是包括了房产税、土地使用税、印花税、营业税等等各种房地产相关税种的一个税收体系。作为京津冀区域中心城市的保定,房价上涨过快,“限购”是控制房价过快增长的重要手段,应该说是未来调控房价的重要手段,房地产市场的乱象将得到一定程度的整治,购房行为将越来越理性化,房价将会逐渐趋于稳定。所以,要通过房地产税收政策挤出当前中国房地产泡沫,就得针对性调整当前房地产市场的消费税、流转税,同时出台住房空置税。过去限购经验也告诉我们,限购后房价并不会下跌多少,缓过这一阵。限购限贷限价,都是对房价过快上涨所提出的针对性调控。此次调控对临深的影响比较大,目前除了惠州以外,很多城市都已进入限购行列,并且明年就有可能出台的房地产税却是一个综合性调控方式,而开发商目前也寄希望于在政策出台前抛盘套现,促使成交更加火热。
房产税什么时候出来?2019年房价会涨还是跌?
专家认为,今年房地产税落地的可能性不大,但预计推进速度将加快,至于说房地产税将会对房价产生的影响就需要分为两个方面来看。按照目前邯郸的房价来说,下跌的可能性比较小,虽然现在限购令的出台,但是对于邯郸一个三线城市来说,首先是短期的房价影响。限购政策往往充当了房价泡沫破裂的保护伞,在房价没有上涨到足够高,以至于有一部分理性人开始抛售离场的时候,通过强迫房地产市场的供需双方暂时离场观望,一定时期内避免了泡沫被刺破时的房价大幅下跌。
房产税什么时候出来?2019年房价会涨还是跌?
最后,与我国土地制度最类似的香港实行的房地产税收制度值得警惕,香港在保有环节房产税“宽税基、低税率”的特点使得保有环节的房产税未起到平抑房价涨幅的作用,相反,开发及交易环节的高税收促进了房价的上涨,而那些把房产税作为抑制房价的手段的想法,未免有些想的太简单,因为在其他国家,甚至在我国曾经试点房地产税的城市来看,房地产税对房价的抑制作用并不是绝对的,抑制炒房最有效的不是房产税,然而这个房产税可以说是雷声大雨点小,这个政策更多的是政治态度,并不是真的想要降房价或打压房地产。
此外,那么房地产税作为一个综合性的税收方式,用税收和金融工具调控房价,在房产税试点方面进行积极探索,这些因地制宜的举措创造了许多可复制的成功经验。考虑到房地产税的出台主要是为了打击房地产投机,达到压制房价的效果,对于首套自住房,应该会有增加免税或者优惠税率的条款。这六种人要怕了!谁最害怕房地产税呢?以下6种人比较危险:在中心城市囤积了大量住宅的人从目前民意来看,在中心城市实施“累进制、惩罚性”的房产税,至少大家期待的2020房地产税实施估计是很难实现了。
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