这个省楼市调控放大招，全面推进现房销售，没实力别来

　　这些年房地产市场发展速度很快，无论是规模还是房价都达到了很高的水平，特别是一些房价炒作特别厉害的省市，房价甚至可以和一线城市媲美，比方说厦门和海南的房价，基本上已经稳稳挤进了全国房价前十的行列，但这些省市从经济水平和人口的角度来说，并不能支撑起这么贵的房价，就比方说海南一些城市的房价，达到了几万元每平米的价格，但看看其人口和经济规模，也就是三四线城市的水平，所以海南的房价在很多人眼里看来水分很大，而这里的炒房者也很多，网上有句话是这么说的“海南一半的房子都被东北人买走了”，全国真正需要在这里购房的人其实很少，因为海南并不是人口输入大省。

　　我们知道从2018年上半年开始，海南全省就实施了限购政策，对于当地楼市的影响还是很大的，因为这项政策海南省内的炒房者基本上开始向其他地方转移，对于海南楼市的调控肯定是势在必行的。而最近海南省就放了一个楼市调控的大招，为解决商品住房预售制度带来质量投诉、合同纠纷、延期交房、配套设施不落实、违规销售甚至开发商收钱跑路等一系列问题，通知提出改革商品住房预售制度，自文件印发之日起，新出让土地建设的商品住房，实行现房销售制度。

　　这无疑是房地产市场跨时代的一步，我们知道这些年因为楼市利润的诱惑，不少人都开始投资房地产市场，截止目前全国大大小小的开发商有数十万家，但这么多开发商服务质量就会出现参差不齐的情况，不少中小开发商都是玩着“空手套白狼的”手段，前期开发资金大部分都会找银行贷款，然后开始售卖期房，通过期房回款来偿还此前银行的借款，这样一来开发商基本上不需要自己掏多少钱投资，就能赚到足够的利润。但这样的玩法对于购房者来说也存在一定的风险，因为银行的借款是需要按时偿还的，如果房子卖得不好不足以抵消银行贷款，那么开发商后期楼盘的修建资金就会出问题，那么此前那些购买起房的购房者，将会面临烂尾楼的情况。

　　而现房销售制度就彻底地改变了购房者这方面的疑虑，期房往往修建时间太长，一般都需要两三年的时间才能交房，对于已购房的人来说他们在这段等待的周期里将要面临很大的忧虑，毕竟他们并不知道所购买的楼盘开发商资金实力到底如何，而且期房摸不着也看不见，但现房就不一样了，是实实在在存在那里，并看得见摸得着的，完全可以解决购房者这方面的疑惑，同时对于楼市杠杆的健康也起到了举足轻重的作用。

　　现在很多人买房都要掏空自己或家里数十年的存款，对于买房这种事情大家是谨慎又谨慎，生怕买房后出现不能正常交房的情况，毕竟一套房子需要几十万甚至几百万，普通人真的承受不起这样的打击，现房销售制度的确立不仅让购房者变得安心，也让那些没有实力的开发商望而怯步，以前他们随便搞点钱就可以开发楼盘，现在没有足够的经济实力他们根本玩不起，提高了投资门槛同时也是提高了服务门槛，海南这次开了一个好头，笔者相信在接下里的时间里，会有更多的城市同步推进这划时代的一步，让整体楼市环境变得越来越好！

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