如果说之前口号不断，保护环境，海南的绿色生态是发展自贸区港的底线和基础，那口号喊出来是唤醒大家的认可和意识，但是还有很多污染生态的小企业侥幸的排污，破坏绿色植被，推山砍林的现象还是存在。那就需要用国家意志颁布政令来深入的推荐海南生态环境的监督和有效实施。

　　当然了这个实施方案的推进也是直接影响海南房地产开发格局和进一步明确了土地严控的持续性和坚决抵制粗制滥造的破坏生态的楼盘开发，已经告别了之前的房地产盛世的时代，一去不复返了。随着国家意志推进海南生态环境的治理和监督，未来的开发土地更难以获得。不要以为等限购放松了就能买房了，不要有这种幻想，我一直说现在还能买，就赶紧买，不要犹豫，我能让你买，那就是有把握的。

　　这个方案的颁布意味着海南生态环境甚至各行各业都有影响和牵连，特别是房地产行业，我们来分析方案中几个重要的关键点：

　　一、《国家生态文明试验区(海南)实施方案》提出，通过试验区建设，确保海南省生态环境质量只能更好、不能变差，人民群众对优良生态环境的获得感进一步增强。到2020年，试验区城镇空气质量优良天数比例保持在98%以上。

　　点评：上面这段话总体要求对于海南的生态环境只有更好，没有最好，2020年以后会有很多加工企业和制造小企业迁移出去、或者企业运行成本提高，当然了好环境就要有高房价，生态环境好了 地段的土地就贵，房价不可能还这么压制着。

　　二、到2025年，生态文明制度更加完善，生态文明领域治理体系和治理能力现代化水平明显提高;生态环境质量继续保持全国领先水平。

　　到2035年，生态环境质量和资源利用效率居于世界领先水平，海南成为展示美丽中国建设的靓丽名片。

　　点评：到2025年海南自贸区已经成功落地，第二阶段就是往自贸港方向发力了，2025年的时候海南生态环境在全国来讲都能超出百分之九十的城市。2035年已经达到了自贸港的发展阶段，生态环境已经可以和世界上任何一个城市相比较了。那海南的美丽就是中国对外的一张名片。

　　三、到2020年陆域生态保护红线面积占海南岛陆域总面积不少于27.3%，近岸海域生态保护红线面积占海南岛近岸海域总面积不少于35.1%。科学规划机场、铁路、高速公路以及工业企业选址，及时划定调整声环境功能区，从规划层面预防和控制噪声污染。

　　点评：这段文字里明确规定了陆地红线要求（海南可开发住宅用地捉襟见肘）包括海域保护红线规定，甚至噪声污染都要严格控制，这种严格要求的方案在全国省市里都少见，大家可以预见未来海南汇呈现什么样的宜居之地。

　　四、推进绿色城镇化建设。因地制宜推进城镇化，在保护原生生态前提下，打造一批体现海南特色热带风情的绿色精品城镇。

　　在海口、三亚重点城区大力推行海绵城市建设、垃圾分类处理、地下空间开发利用和新型节能环保低碳技术应用。

　　点评：城镇化建设这句话的背后是有商业机会的， 比如发展民宿，农庄。既然要求打造一批海南风情精品城镇，那就需要有旅游设施的配套少不了的。这是机会，我们不要老想着海南买房，还要看到背后的商机。

　　包括垃圾分类和新型节能环保的技术和材料的应用，比如：农业专用的地膜，光是海南每年的水果包装污染都惊人的，如果包装新材料加以应用都能改变现阶段市场格局。还有生物可降解塑料袋，都是未来的商机，已经有企业在海南涉及研发和生产了。

　　五、2019年年底前编制完成海南省海岸带保护与利用综合规划，实施海岸带分类分段精细化管控，推动形成海岸带生态、生产、生活空间的合理布局。实施最严格的围填海管控和岸线开发管控制度，除国家重大战略项目外，全面停止新增围填海项目审批。

　　点评：海岸线的精细化管控预示着开发商未来想在海岸线边上拿地建设海景房、海景别墅、海景酒店 那就是痴心妄想，再也没机会了，就连填海人工岛建设住宅等建筑物都成为历史了。所以现在还有机会购买海景房，现在海边的房子都是以前审批的存货就那么多，卖一套少一套，海南的海景公寓和海景别墅在未来都是稀缺物，不是有钱就能买到的。

　　六、建立完善城市(镇)扬尘污染防治精细化管理机制。加强餐饮油烟、烟花爆竹燃放等面源污染防控，全面禁止秸秆露天焚烧、土法熏烤槟榔。实施跨省域大气污染联防联控，构建区域重大建设项目环境管理会商机制。对标世界领先水平，研究制定环境空气质量分阶段逐步提升计划。

　　点评：海南前两年的双创就开始控制路边摊的烧烤，小吃摊的乱摆乱放，垃圾遍地，这两年确实改善了很多，海口的空气更清新了，现在想吃烧烤都没地方，市区想放鞭炮更不可能，都在严控之内。

　　七、全面禁止新建小水电项目，对现有小水电有序实施生态化改造或关停退出，保护修复河流水生态。严控地下水、地热温泉开采。

　　点评：以前在海南的南渡江上游，还有一些江河上面建设的小型水电站可以歇业了，最重要的是地热温泉开采严控了，以后开发商别想再用温泉小区做噱头卖房子了，以后哪个新建楼盘打着是温泉小区的口号纯属假冒忽悠购房客户的。

　　八、2019年年底前出台海南省全民所有自然资源资产有偿使用制度实施方案，选取典型区域试点研究国有森林资源有偿使用制度，深入开展海域、无居民海岛有偿使用实践，开展无居民海岛使用权市场化出让试点。

　　点评：海南的无人岛有待开发，可以借鉴三亚的分界洲岛和蜈支洲岛的旅游开发模式，吸引更多有客户，增加收入，以后想来海南当岛主的土豪随意。

　　九、探索建立资源权属清晰、产业融合发展、利益合理共享的生态旅游发展机制，鼓励对农村宅基地、闲置房屋进行改造利用，发展度假民宿等新型住宿业态，建设一批设施完备、功能多样的休闲观光园区、森林人家、渔村渔家、康养基地，创建一批特色生态旅游示范村镇、黎苗文化特色村寨精品旅游线路。

　　点评：海南一周前发布了乡村民宿发展规划，可以预见未来海南的共享民宿，共享农庄，休闲观光园是商机无限，也算是扶贫农村，增加农民收入，提高农村资源最大化利用。

　　十、编制出台海南省清洁能源汽车发展规划，加快充电桩等基础设施建设，加快推广新能源汽车和节能环保汽车，在海南岛逐步禁止销售燃油汽车。

　　点评：最关键的清洁能源汽车规划是海南未来发展自贸港的标配政策，世界上没有哪一个自贸港是存在高污染，高耗能的产业，作为排污最多的交通工具也将退出海南历史舞台，用清洁能源是大势所趋，所以新能源汽车和配套设施仍是海南未来布局的关键点。

　　十一、实行最严格的节约用地制度，实施建设用地总量和强度双控行动，确保全省建设用地总量在现有基础上不增加，人均城镇工矿用地和单位地区生产总值建设用地使用面积稳步下降。实行城市土地开发整理新模式，推进城市更新改造，对低效、零散用地进行统筹整合、统一开发。继续深化全省闲置建设用地清理处置，推动低效土地再开发利用。建设用地指标主要用于基础设施和重大产业项目。针对不同产业类别、不同区域，将单位土地投资强度、产值等作为经营类建设用地出让控制指标，实施产业项目用地准入协议制度，建立履约评价和土地退出机制，提高土地利用效益。

　　点评：第一句话就明确了总体建设用地不增加，这是硬指标，开发商想拿地已经很难了，去年到今年三亚一年内没有卖出去一块新住宅用地了，严控土地出让了。所以现在还有房子可买的时候尽早去买，真正放松限购也就是价格疯涨，新房存货不多了，卖一套少一套。

　　十二、提倡绿色出行，优先发展公共交通，提高公共交通机动化出行分担率，促进小微型客车租赁和自行车互联网租赁规范健康发展。

　　点评：不单单岛内进行新能汽车的改革，以后岛外汽车想进入海南岛的门槛都会提高，之前已经明确规定了岛外车辆在海南停留不超过120天，未来会不会限制岛外汽车进岛自驾游呢，只要进岛都要租赁新能源汽车自驾游，这个政策很有可能的在时机成熟的时候会制定。

　　结语

　　总的来说国家对海南进行全面的深化改革，赋予重大任务，承载着未来中国城市改革转型的试验田，不管是从财力、物力、人力、智力方面全方位的支持海南发展，举全国之力坚定不移的发展中国的自由贸易港，我们拭目以待！

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