专家解密楼盘分期避坑指南

　　我们来解密开发商为什么非要把一个楼盘拆分成一二三，甚至更多期卖的原因！

　　1，开发商为什么要分期卖呢？如果一次性全导出来，很可能会出现局部供应过剩的现象，导致卖不完也卖不上价，毕竟物以稀为贵。

　　2，大多数城市的房子会越来越贵，所以拖的时间越长，将来收益越高。

　　3.盖楼啊是需要钱的，开发商没钱，也不想多借钱，因为利息很高，所以分批次来建，可以有效地分担资金压力。

　　可如果分期建的话，对于我们买房者而言，你沒有哪些门道呢？

　　一，一般来讲，第一期的价格会比较实在一些。因为后几期大概率多少也要涨一些了。因为大家都买涨不买跌，如果第一期就卖得那么贵，后面一旦涨价，如果没人买就尴尬了。

　　二，有些开发商后期找机会减少配置，比如地下车库，入口处可能会从门禁锁变成长驱直入，还有降低绿化档次，做工细节粗糙等等缩水现象。所以最好前期就和售楼处把细节确认好，这个尽量保存证据。

　　三，容积率是可以做文章的，大家都知道容积率越低，代表人口密度越少，相应也越舒服。

　　比如一个楼盘容积率规划是2.8，但实际过程中，会把一期的容积率设计成1.9，这样一期就会显得更适合居住，而后几期购房者来参观的时候，也会显得更好看，更利于成交，但代价是二期的容积率可就只能设计成3.8，否则就通不过这块地整体容积率2.8的硬性要求了。

　　所以我们可以拿着有效证件去规划部门查看开发商的规划控制，以防吃亏。

　　如果有选择的话，尽可能选择对品质要求更高的开发商。

　　房地产税马上就要来了。

　　很多人认为他们有各种办法逃税，不可能把房地产税收到他们头上，其实只要房地产完成全国联网了，用大数据一搜索，家庭名下和个人名下的房子就出来了。

　　难点在于房子的价值很不好评估，而且房子的价值在不断变化，怎样避免征纳双方对房子价值的争议才是难点，有的多套房子的人说我可以拒绝交房地产税，那么主管部门有很多种办法收拾不交房地产税的人。

　　比如先罚款和加收滞纳金，如果还不交，就不允许过户转让，结清欠税后才允许转让，还可以纳入失信对象，限制高消费，限制坐飞机和高铁以及子女读私立学校，还可以限制参加公共项目投标，把这些办法都用上，真正能扛住不交的人很少。

　　房地产税来了，对多套房子的人绝对是灾难。总有人说房产税来了房价要跌，说这种话的都是穷人，举个例子，年薪10万的人个税大概要交1万，年薪百万的人个税要交40万。

　　然后屌丝说还是我最好，一年5万，啥税也不用交，就算是有房产税，你是想过住500方房子价值5000万的每年交房产税的生活还是住个50平破房子一辈子不用交税的生活。

　　有钱人才有资格交税，也用不着屌丝为他们操心。房产税应该是按照当地所在城市的评估值收，不过一般家庭不怕，夫妻离婚就可以避开，很多套的就没办法了。估计谁也跑不掉，没有房子的，租房的也要交，因为在房租里面了。

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