2020年5月22日上午9点，十三届全国人大三次会议正式开幕，总理李克强在政府工作报告中，阐述了今年政府对于房地产市场发展的规划。

　　关于2019年的房地产市场情况，中央并未提及，可见去年的楼市调控仍在中央的可控范围之内，楼市发展比较稳定。

　　根据李克强总理的阐述，可以得出以下几点房地产发展方向：

　　1.深入推进新型城镇化。发挥中心城市和城市群综合带动作用，培育产业、增加就业。

　　2.坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，因城施策，促进房地产市场平稳健康发展。

　　3.完善便民设施，让城市更宜业宜居。

　　第一条信号：城市发展重心仍然是一二线城市

　　城镇化发展一直是我国的发展重心，虽然没有直指房地产，但新型城镇化发展需要房地产、交通带动。

　　“发挥中心城市和城市群综合带动作用”意味着一二线城市仍然是发展重心，并且将通过一二线城市带动周边小城市，在城市群里增加就业和工作，房地产行业自然也会得到相应发展。

　　第二条信号：重申“房住不炒”强调因城施策

　　2016年“房住不炒”正式被提出，时至今日已经过去了4年，今年疫情严重，房地产行业更是被推上风口浪尖，暴跌暴涨两种极端猜测在百姓中传来传去。

　　本次两会的重申再次明确了中央仍然会以“稳”为基调调控楼市，“因城施策”将会是今年城市房地产行业分化的重要信号，两会后地方调控政策放松的可能性比较大，但也不会允许刺激购房需求的杠杆政策出现。

　　第三条信号：区域发展细化明确

　　城市发展方向将以都市圈的形式展现，以下区域发展会渐渐明朗。

　　1.加快落实区域发展战略。继续推动西部大开发、东北全面振兴、中部地区崛起、东部率先发展。

　　2.深入推进京津冀协同发展、粤港澳大湾区建设、长三角一体化发展。

　　3.推进长江经济带共抓大保护。

　　4.编制黄河流域生态保护和高质量发展规划纲要。

　　5.推动成渝地区双城经济圈建设。

　　6.促进革命老区、民族地区、边疆地区、贫困地区加快发展、发展海洋经济。

　　【表：近两年区域发展的相关提法】

　　未来这些城市将会成为全国GDP的中坚力量。京津冀、粤港澳大湾区、长三角、黄河流域、成渝地区都会是近几年国家推进城市发展的重心，东北的全面振兴，大部分人猜测会以沈阳为中心，海洋经济应是以海南为主。

　　第四条信号：住房政策以“旧改”为主

　　推翻以往大拆大建的住房政策，棚改换为旧改，改善居民住房条件，今年预计将新开工城镇老旧小区3.9万个，涉及居民700万户。

　　【表：2020年部分地区老旧小区改造计划】

　　旧改措施主要是完善市政基础设施、小区配套措施（加装电梯、停车场…），提升周围社区养老、幼教、医疗等公共服务条件。

　　第五条信号：贷款灵活降准、降息

　　由于疫情原因，经济形势严峻，未来货币政策会持续放松，但不会“大水漫灌”。包括前段时间央行公布的报告，M2逼近210万亿，增速达到11%，明显高于去年。

　　今年与房贷息息相关的LPR也首创新低，首套和二套基本下调了10个基点。长期来看无论是企业贷款，还是公民房贷，今年都是最划算的时候。

　　除了以上信息，会议中还提到了要减免国有房产租金，鼓励各类业主减免或缓收房租等。只是此次并未提到房地产税立法，有些令人疑惑，不过好在会前依然强调要稳妥推进。

　　今年2月以来，“房地产万能论”受到各专家的追捧，而此次会议并没有提出要利用房地产短期刺激经济，对于刚需者而言，今年降准降息的政策也将是购房最好的时机，身处“未来都市圈”中的购房者可及时下手。

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