一、关于中国房价

　　中国房价已经完完全全跟国运捆绑在了一起。所以只要经济持续增长，不爆发持续性的战争危害或是其它，货币超发引起的房价被动上涨依然可以预见，所以在资产配置中，当下的房产仍然可以作为首选。

　　二、关于专家大咖

　　过去的二十年间，中国房价一直在上涨，所以不论面临怎样的楼市调控，只要某个人敢闭着眼唱多，带领一大票人炒房致富，那他就必然能成为专家大咖并享有盛誉。

　　退一万步，哪怕是说错了也没有任何风险，这一点在去年鼓吹厦门房价翻倍论的陈大师身上已经得到验证：建议业主在山巅抄底，业主身家性命砸进去之后却迎来了房价腰斩，怪得了谁？

　　三、给业主的几个建议

　　房价上涨有一万个理由，房价下跌亦然，再叠加隔三差五的楼市调控，中国房价的涨跌实非人力可以预判。所以关于房价，请大家不要再去猜测也请不要再去偏听偏信了。

　　大趋势把控好，只要有能力且有实际的刚需自住、改善自住或是投资保值需求，那就闭着眼买吧，因为从概率学上讲早买的赢面最大，而只要把时间轴拉长，买房的最好时机都是在当下。

　　中短期内，考虑到房住不炒、市区无地可卖以及普通工薪的购买能力见顶，楼市大概率会进入改善型存量房时代，这个时候诸位应该适当降低地段配套要求而将更多的时间精力放在限价房、楼盘品质、以及楼盘内部单元、楼层以及户型的优劣选择上。

　　因为唯有如此，才能在当下让自己跟家人住的舒心，将来改善再出手时能更具投资保值属性以及便捷性，是也不是？

　　四、诸位对限价房以及楼盘品质的追求我并不是很担心，我在此只是想特别强调一下精选楼盘、单元、楼层以及户型的重要性！

　　纵览全国，市面上为业主选房的都是售楼或是中介，可利益相关下，有哪个售楼中介会说自家的楼盘是存在缺陷的？这其实是一个非常值得探讨的话题。因为脱离了中立，选楼没有任何意义。

　　另外，在选购商品房的时候，诸位总会听到售楼有关风水布局、日照采光、景观视线、交通噪音、动静分区、人行流线、房间尺度、家具摆放等经济指标的介绍，而一下子面对如此众多的专业术语，想必诸位都会被忽悠到不知所措吧？

　　这也难怪，因为极有可能连她们自己都不清楚这些词汇所代表着的具体含义。诸位事后回家问百度吧，得到的也是一些似是而非的文字定义从而让自己困惑更甚。

　　诸如：开发商宣传的楼王真的是楼王么？买尾盘真的没有风险么？若遇单元遮挡，选几楼最宜居？学校对楼盘的影响？底商对楼盘的影响？马路对楼盘的影响？什么样的单元不值得购买？什么样的楼层不值得购买？什么样的户型不值得购买？等等等。

　　作为从业人员，这些问题可不仅仅是凭一张嘴就可以绕过去那般简单的，因为脱离了专业性，选楼亦无意义。

　　当然了，这些都是我在给售楼做培训时发现的小问题，难免局限，难免片面。所以就当是选楼君与广大购房业主以及售楼中介的共勉吧！多花些时间精力在具体房源的优劣研判上，诸位总归吃不了亏！

　　五、关于选楼君

　　自08年获得建筑学学士学位以来，本人共为全国房开设计/优化了67个楼盘。为全国广大购房业主写过1000个以上楼盘点评文章，研判过超四万户型！可以这么说，诸位在全网任何主流平台都可以通过搜索：选楼，首席楼盘户型分析师，每日楼盘点评，楼盘说，户型说找到这些文章并找到我（全平台大V）。

　　这些东西专不专业我不知道，价值几何我也不清楚，因为全网就只有我这么一个建筑师在做这些事。只不过承蒙诸位不弃，0差评0纠纷0退款下，使得我这一坚守，就是整八年。

　　我其实挺好奇的，策划楼盘的是建筑师，设计楼盘的是建筑师，最了解楼盘的还是建筑师，可为什么市面上茫茫多的售楼以及中介，就是没有建筑师呢？

　　建筑师多聊楼盘多看楼盘，不是可以将楼盘设计的更好么？建筑师多了解业主需求，不是可以更好的为开发商服务么？

　　所以，上海地区的建筑设计师们请注意：有兴趣介入选楼这一块的，哪怕是兴趣爱好，也欢迎加入我们。本人上海清岚建筑设计工作室总经理，选楼网创始人兼首席投顾，很荣幸能成为你的领路人！

　　六、关于付费问题

　　城市不同，地段不同，周边环境亦不同；购房目的不同，购房预算不同，主体居住人员又不同；即便是同一个楼盘，不同的单元之间有优劣，不同的楼层之间有优劣，户型问题更是天差地别。

　　选楼，真的是一个非常耗时、耗力、耗脑的系统工程。这一点，此刻的诸位应该深有体会才是。

　　所以，若诸位只是想随口一问，那么我也只能在此随口一答：不知道。不是因为我有多清高，而是本人没有任何责任亦无任何义务浪费自己宝贵的生命，去为诸位的毕生积蓄保驾护航。换位思考一下，你们每天面对几十个陌生好友申请会怎样？

　　再者，作为设计院院长，我的收入还算可观，即便是用业余时间写些付费文章，收益也还可以，本人确确实实不靠这点咨询费用发财。

　　所以，若您介意付费咨询或是可以自行解决选楼问题，那就请不要再添加选楼君为好友了，把机会让给更需要的人吧，我能抽出来帮业主选楼的时间真的不是太多，这一点万望大家见谅。

　　至于选楼君到底能为业主带来些什么呢？答：选楼君将以自身十年主创建筑师的深厚积累，在对楼盘户型本身各经济技术指标深入分析研究的基础之上，结合居住大风水、建筑环境心理学、天量的实际研判案例，为广大购房业主叩问套间商品房的核心居住投资价值体系，精选高性价比完美黄金楼盘、单元、楼层以及户型！

　　若能帮您规避一些不利居住、投资价值又不显的房源；若能独立、客观的为您解惑释疑；若能让您的买房流程更为省时、省力、省心；本人荣幸之至！

　　七、关于选楼流程以及收费标准，选楼服务包括：在线选楼；实地选楼；风水优化；硬装设计以及软装设计五大板块！

　　1）在线选楼服务（局部）：诸如几个单元之间的优劣选择；几个楼层之间的优劣选择；几个户型之间的优劣选择；户型优化改造设计；日照采光建模计算以及上文所提的一些选楼困惑，诸位都可择其一二同本人进行交流探讨。

　　其咨询费用全国统一，按件计酬（几个单元？几个楼层？几个户型？），大体在300-1000之间（包括0.3h沟通交流+0.5h分析研判+0.5h直接通话+相应问题后续不限时解答）！

　　2）在线选楼服务（全盘）：结合业主自身实际情况，选楼君将为您私人订制，全盘叩问套间商品房核心居住投资价值体系，精选高性价比完美黄金楼盘、单元、楼层以及户型。

　　其咨询费用全国统一，普通楼盘按2000/盘收取，复杂楼盘按3600/盘收取（包括0.5h沟通交流+2h分析研判+1h直接通话+整楼盘后续不限时解答）！

　　3）实地看盘选楼服务：面对面交流不仅可以让你我之间的沟通更为高效，而且去售楼处实地看盘更容易发现问题。若能规避一些不利房源，受益的终归还是你们自己。而这，才是选楼的核心价值所在。

　　其咨询费用暂定0.1㎡楼盘均价+2000差旅费，3600起步，6600封顶（包括0.5h沟通交流+1h资料准备+2h实地看盘+整楼盘后续不限时解答）！

　　4）上海业主请注意：考虑到地域便利，实地看房选楼服务无需差旅费。其咨询费用将按最低价3600/盘考虑（有效期至2020.10.01），但请提前预约，每盘仅踩一次，允许至多两位业主共同分摊选楼费用。

　　5）户型优化设计服务：选楼君将亲自出场为诸位量身定制，费用另详。

　　6）风水布局优化服务：选楼君诚邀刘伟大师为您私人订制，费用另详。

　　7）软装设计施工服务：精品定制级设计施工一体化。

　　8）硬装设计施工服务：精品定制级设计施工一体化。

　　八、写在最后：买个好包花费几何？开瓶好酒花费几何？买套好房价值几何？便是退一万步，花顿饭钱求一心安又何妨？

　　所以，若您认可选楼君的价值，并确实需要选楼君帮您选楼，那就请关注选楼吧

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