6月8日，国务院新闻办公室召开发布会。

　　“海南自由贸易港建设总体方案”，正式尘埃落地。

　　作为一个耿直少年，我有一些“虎狼之词”虽不当讲，但不得不讲。

　　1今天，海南摊牌了。

　　关于自贸港的政策红包，各路分析师早都嚼碎之后，又吐出来嚼了一遍。

　　无非就是“零关税”、“免签入境”、“人才个人所得税最高15%”、“非禁即入”、“提高离岛免税购物额度”……

　　在此，我就不过多阐述了。

　　耿直少年，化繁为简的三句话总结：

　　史上最大程度的自由；

　　史上最大程度的开放；

　　史上最大程度的免税。

　　作为一向思维吊诡的反派人物，我更关注另外两个点——

　　第一，这次发布会的直播，不在央视一套，也不是新闻频道，而是国际频道；

　　第二，海南提到自贸港，说这是“全球唯一SHZY制度的自贸港”。

　　一直以来，欧美都靠“意识形态”的优越性来打嘴炮。

　　他们是自由的，开放的；我们是保守的，封闭的。

　　海南自贸港，就以西方经济标准的彻底开放，来正面回应西方的嘴炮。

　　中国的大门不仅不会关闭，而是会越来越开放。

　　如你们一般的开放。

　　三十而立的海南，第三次成为了对外开放的试验田。

　　2全国的投机客，早已摊牌了。

　　开放不开放的；

　　其实，我们就是馋海南楼市的身子。

　　关于海南楼市，在今天的发布会上说了一句话——

　　海南不是房地产的加工厂，海南的房地产不是外面想要多少就建设多少。

　　这句近乎 “封杀楼市”的铿锵之词，到了朋克投机客的嘴里，就变了另一幅套词——

　　“海南的房子，不是你想买就能买”；

　　“今天你爱答不理，明天你高攀不起”。

　　七天前，海南首次公布了海南自由贸易港的建设总体方案。

　　打那天起，海南的各大楼盘都是 “一天几十套” 的成交。

　　海南，有一种魔力。

　　每每得到的眷顾与垂青，时常仅在楼市里炸出一片斑斓泡沫，消散于风中。

　　1988年，海南成为中国第31个省级行政区，成为中国最大的经济特区。

　　1988年，海南房价1350元/㎡；1992年，暴涨至5000元/㎡；1993年，再次拉升到7500元/㎡。

　　五年，涨了五倍！

　　要挣钱，到海南；要发财，炒楼花。

　　那一年，在房产大厅底楼买的房子，走到6楼办完手续再下楼，价格已经涨了20%；

　　那一年，有人指着地基说“这是我准备开发的五星级酒店”，旁边的老哥们已经开始竞价了；

　　那一年，潘石屹在海南，靠炒地挣到了人生中的第一个100万；

　　那一年，在深圳学习的李书福，也跑到了海南学习“炒地皮”……

　　国家队、各路银行和投机分子，奔流在海南椰风中。

　　三教九流汇海南，击鼓传花炒地皮。

　　1993年，海南楼市调控16条出台。

　　海南房价，从93年的7500元/㎡暴跌到97年的1000元/㎡。

　　游荡于岛上的数万家房产公司一夜倒闭，只留下一片片永远未完工的烂尾楼。

　　开奔驰的那些大哥，一些返回内地继续收割，一些留在海南拾荒。

　　还有一些成为孤魂野鬼，永远留在海岛上。

　　李书福赔完了辛辛苦苦卖冰箱攒来的几千万，灰溜溜的回去深圳造车了。

　　提到那段往事，李书福说“人都差点回不来，这一段就不要讲了嘛”。

　　海南，用了整整八年时间才舔舐好当年的伤口。

　　十余年后，2010年的海南再次获得时代的垂青。

　　2010年1月，海南获批国际旅游岛。

　　2010年初，海南房价6500元/㎡；2011年底，暴涨破万。

　　海口从5000块，涨到9000块；三亚从10000块，涨到20000以上。

　　三亚凤凰岛的公寓开售，一次性付款，起价8万/㎡，最高卖到15.8万/㎡。

　　当时，北京的房价只有25000元/㎡。

　　2010年的海南，各大楼盘的营销中心里，都挤满了来自浙江、东北、山西、北京、深圳的投资客。他们双眼赤红，喘着粗气，怀揣一个暴击梦。

　　有的楼盘，开局一张图，剩下全靠编，照样清盘。

　　有的楼盘，一张房票，能卖到100万。

　　从西海岸到东海岸，甚至连身居海南内地的保亭……都再次被染上了一抹浓重的血色。

　　2013年，海南泡沫破裂。

　　海南整体房价，以接近腰斩的惨烈，被直接打回原形。

　　10万/㎡的凤凰岛，一路跌到了45000元/㎡。

　　这一次的海南，又耗去了7年时间，再一次舔舐好伤口。

　　过往三十载的海南楼市，从赤贫一夜炒到暴富的神话，在海南像海风一样平常。

　　过往三十载的海南楼市，从暴富一夜炒到赤贫的笑话，在海南也像海风一样平常。

　　人性的底色，是赌性。

　　这个底色，盘旋在椰岛的海风中，翻滚在亚龙湾的浪涛里。

　　三十年，未曾一变 。

　　3海南政府，已经长了记性。

　　自贸港官宣之前，海南作为唯一一个收紧楼市调控的省份，率先落地了一系列的房产新政。

　　对在海南已拥有2套及以上住房的本省户籍和常住居民“实施限购”；

　　全省范围内，新出让土地全部现房销售；

　　严禁将纯商业住宅房地产项目纳入省重点项目；

　　数次强调“房住不炒”，并在发布会上明确提出“海南不是房地产加工厂”……

　　海南，正在成为继长沙之后的政策调控示范区。

　　更准确的说——

　　海南是以全面放弃楼市为代价，方才再次换来的时代与高层垂青。

　　海南已经摊牌了，用一次次的政策收紧向外宣告：

　　“我已经长了记性”，“我不会重蹈过去的覆辙”。

　　而你的记性呢？

　　我必须把几句虎狼之词告诉你——

　　在海南楼市“百无禁忌”的荒蛮时代，尚且有无数个想暴击的仁人志士，纷纷被爆了ju。

　　从商界大佬，到破衣烂衫。

　　繁华落尽时，无数风流都被雨打风吹去。

　　现如今，百无禁忌的荒蛮统统被套上了一层层的政策紧箍咒。

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