现在买下一套房要花多少钱？从有关机构统计数据推算，2019年国内住房均价为10250元/㎡，以100平方房子来算至少需要110万元，这个价格大部分都被拉低了，现实中房价会更高；另外，如果结合上大部分人收入来计算，目前房价收入比是1:9.3，即收入1元需要支付9.3元房价，买房将会更加辛苦。

　　国家统计局也曾发出报告，显示中国房价在20年间平均涨幅达到了5倍。毫不避讳地说，国人对房地产热情投资让房价涨到“一般人都买不起”地步，高房价正在毁掉打工讨生活年轻人，为此不少年轻人选择租房、推迟结婚或生孩子，高房价俨然已经成为严重“棘手”问题，该如何解决？

　　1个月内买房人数大涨20%，拐点已到？房地产即将迎大涨？

　　不用怀疑，也不用不相信，目前的房地产的确是回暖了。根据媒体报道，南京、深圳、杭州等地6月份不断涌现购房热潮，仅杭州一地就有着近6万人抢购960套房源现象；另外，上海买房人数在不断在增长，多个楼盘被抢购一空。

　　二手房方面也出现了购买人数大增情况，易居房地产研究院报告显示，6月1日-15日青岛、杭州、深圳等13个城市二手房交易仅半个月就比5月份买房人数大增20%。从这些数据来看，在1个月内无论是新商品房还是二手房交易可以说“喜势惊人”，这难道意味着房地产经济迎来大涨？

　　买房人数的大增、房价的上涨，这些都跟积压刚需、住房改善需求有关，这些需求集中释放造成市场买房人数上升；其次就是央行今年宽松货币政策，今年3-4月份央行连续“降准降息”多达1.75亿元，货币的宽松让房地产市场也开始迎来“大涨”，接下来半年时间央行还会继续降准吗？

　　房说君以为大概率不会，但是对于房贷的LPR降息可能还会出现。简普科技大数据统计了国内40多个城市近670家银行房贷LPR现状，发现截止到6月20日近1个月首套房平均利率约为5.2%，比央行公布下降了4个基准点；二套房利率约为5.6%，环比下跌3个基准点，如此看来各地银行房贷是有所下降。

　　不过货币政策却不会一直无限制宽松下去，近日在某经济论坛上，央行高层人士就表示：不让再让这么多中央银行无限制印发钞票投入市场，金融从业者不可能会不动，“空头支票”开多了是要付出代价。对比起近几个月欧洲银行以及美联储大量印发货币“救市”手法，央行明显是通过行动在做出回应，宽松货币政策有必要但不能是无限制印钞，那么基于货币宽松而起来的楼市就不可能会迎来大涨。

　　10年后，高房价不再是“棘手难题”，另外2个问题比这个更严重。

　　不可否认，现阶段高房价的确成为了不少人“棘手问题”：收入太低房价太高，买不起。对于这个问题，马云则多次表达出不看好楼市发展态度，曾经“房价如葱”的说法以及权威年轻人不用着急着买房，去年他还表示未来3-5年内，房价会面临高位解体的风险。在房说君看来，马云表达的观点还是有道理：

　　第一，从政策来看。国内楼市是政策市，讨论房价问题就避不开国家对市场监管，这2年国家明显是对房地产市场加强了关注，多次提出“房住不炒”的意见；从去年的中央经济会议上，国家就表态要房子是用来住不是拿来炒卖的立场，以“稳房价、稳预期、稳地价”为主旨落实因城施策；第二点就是在前不久结束的2会上，高层特地用了长篇文稿来叙述“房住不炒”的原则不能被打破，另外还一锤定音表态：今年将加快稳妥房地产税的立法机制。

　　第二，货币政策不会无限制“松懈”。2020年初未应对“大疫”造成经济快速下滑，央行连续2个月实施货币降准计划约为市场提供了1.75亿元流动资金，为企业缓解了资金链困扰问题；宽松货币流动、连续下跌房贷利率推动了买房人数增加以及房价上涨。另外一点就是M2也开始放缓增幅，在国家不断强调降低居民杠杆率、房子金融风险下，今年的M2增长仅有11%左右，相较去年高达20%的情况要低上很多，简单来说当M2的涨幅低于GDP物价指数，就会意味着房价失去货币支撑力，预示着上涨的趋势会逐步减弱。

　　不管是国家政策的限制还是愈加收紧的货币政策，都说明了房地产不可能再迎来大涨，当大家都以为高房价才是“棘手问题”时，在房说君看来，中国未来10年房地产市场该担心的恰巧不是房子价格而是另外2大问题，或者说这才是与大家财富息息相关。

　　第一，投资房地产慢慢开始不保值。

　　虽然在近1个月内，买房交易人数大增了20%，北京、杭州、上海、深圳等热点城市已经保持几个月涨价，创出了3年来的新高。这不能草率认定中国房子将继续大涨，反而从国家对楼市政策、央行用行动作出回应来看，要预防“物极必反”效应，这些支撑房价不断上行的因素明显出现了拐点，房价怎么涨上来的恐怕就会怎么跌下去，2020年1-6月份能创出3年来买房新高，2020年7-12月份同样楼市也可能重回2017年“低谷”，房说君以为现在继续追高房价来投资已经逐渐在贬值，就像马云说得那样“房价高位解体”，成为楼市接盘者。

　　第二，今后拆迁将会越来越困难。

　　这5年来新建的楼盘动辄就是30楼层高，有限面积建越高楼市就能容纳越多人居住，虽然节省了城市土地资源但是10年以后呢？今天的高层住宅就会变成以后难拆迁的棘手问题。拆迁补偿最低都是按照1:1.5比例来给安置房或是货币，以目前小区密度、楼高来计算，这样拆迁成本是谁都无法负担，“拆不起”将会成为10年后首个难题。

　　房说君有话说：不能单凭“1个月内大增20%买房人”就认定房地产即将迎来大涨，更多的是因为“大疫”影响而没能买成房子刚需扎堆来买造成，这跟同一时间出现“抛售潮”类似，央行更用行动做出回应：不会无限制印钞流向市场。没有了庞大资金加持、国家利好政策扶持，高房价已经不再是“棘手问题”，相反楼市价格怎么上来的就会怎么跌下去，上半年能创下3年来新高，下半年同也能重回2017年低点。

转载：互联网