一.提起海南的房价，如今也是议论纷纷

　　1.如今已经和之前的楼市暴涨情况有所不同了

　　海口11月份新房和二手房房价均出现小幅下跌，新房跌幅0.4%

　　与其说海口房价跌，更准确的说是开发商在11月售出的房源主要是集中一块开盘，为了完成年度业绩指标，优惠力度之大，成交比例有所提升

　　成交均价下跌所以导致的房价整体下跌。和房价的降价是有本质区别。

　　2.三亚新房环比上涨0.4%

　　三亚目前放宽了限购，新房市场明显回暖，10月份三亚房价环比上涨0.6%，成交均价环比上涨了30%，11月新房房价也环比上涨0.4%。和海口不同的是，三亚是旅居养老地产为主，年底也是三亚片区的买房旺季。所以年底海南西线和三亚片区房价上涨是意料之中的事情。

　　二.长期看，海南房价今后几年会呈现稳重求进的方向

　　1.今年以来，海口房价基本平稳

　　现在有的比如：恒大美丽沙.碧桂园中央半岛等，

　　其余月份房价都是价格平稳。海南今后几年的楼市没有下跌的可能性不大。

　　2.从供需角度来看，海南2019年春节期间回收了3.1万亩住宅用地永久的转为其他用途，海口今年住宅用地规划只有去年的10%，今后也不再增加住宅用地规划。所以基本上截断了新房的供给。

　　3.值得注意的是，海南2018年房地产开发投资累计1715.05亿元，同比减少16.5%。2019年1-11月，海南房地产开发投资累计1140亿元，同比减少百分之25

　　4.

　　2019年10月23日，前三季度海南省经济运行情况时曾指出，房地产开发投资占固定资产投资比重不断降低，经济对房地产业的依赖进一步减弱。投资结构更趋优化，投资进一步向电力、商务、教育、科研等短板领域以及重点产业倾斜。（以刚需市场稳定房价，稳中求进）

　　5.从需求的角度看，海南上个月全面取消了落户的限制，海口也取消了房价最高限价。观澜湖上东区，富力首府，北辰府等，

　　三亚楼市限购也有所放宽，这明显会导致海南楼市需求回暖。未来的海南会怎么样，谁也没有办法准确预测；但是对于楼市来说，即将过去的2019年，海南大体上供应量减少，但是价却一直上涨，没有想象中的腰斩，没有意料中的崩塌；最严格的限购也即将过渡过去！还能比现在差吗？

　　四. 海南这些区域可以入手

　　1.从这两年的房价走势和购房热度来看而海口、三亚、陵水有得天独厚的资源优势；

　　2.老城、临高和儋州这些地方有明显的价格优势

　　特别是靠近软件园这块的楼盘，有一定刚需作为支撑，比如：海南软件科技园，大润发广场，万达影院，幼儿园，高铁站等

　　3.今后房价有不小的上浮空间，度假需求抓紧时间入手了。

　　五.楼市利好政策在年底集中出现

　　大幅新增新房供应如果还算不上什么利好消息的话，那么三亚放宽了人才购房限购就肯定是个利好消息。

　　如果这还不够，那么海南岛全区域取消落户的限制可以说是海南楼市的重大消息。这意味着限购的限制作用大幅削弱。那也意味着，对海南楼市限制作用最大的因素已经消失。

　　总结：海南2020年房价还得稳重求进

　　1.从政策环境来看，这几个月海南楼市限购政策不仅有所松动，而且还出现了正面推动的利好政策。新房供应量也回暖。

　　2.这些迹象都表明海南年底的房价上涨通道已经打开，2020年只要政策不紧缩（频繁变换政策的可能性不大），

　　3.2020年海南房价稳中求进是必然的了。

　　4.无论是打算去海南买房养老还是投资，都建议选择旺季入手

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