海南继1988年建省办经济特区之后，国家于2018年赋予了海南自由港的战略地位，并在今年的6月1日国家领导人再次对海南自由港建设作出了重要指示：指出要把制度集成创新摆在突出位置，自贸港建设范围覆盖全岛。在这样的发展背景之下，海南未来的经济形势一片大好，对于海南房地产的发展也是一次重要的发展机遇。

　　首先，在政策导向方面，2016年海南省对房地产就提出了“两个暂停”；2018年起，海南加速“去地产化”，为减少经济对于房地产的依赖，出台了多项设施严厉调控；海南坚持“房子是用来住的，不是用来炒的”定位，构建房产市场健康发展长效机制；2020年，在各地楼市出现松动的时刻，海南加码，全面推行现房销售。

　　其次，放眼2020年房产行业的销售数据，1月至4月，房产开发投资累计同比下滑19%，前四月的房产销售额累计同比下跌45%。具体的房产销售数据上，上半年共43个项目获证，批售23411套房源，预售住宅8129套，与同期相比占比下降；6月的海口土地招拍挂市场表现抢眼，但楼市关注的商品房预售市场“求稳”，环比、同比都有一定幅度下滑。

　　海南房产未来发展分析：

　　1、顺应政策灵活处理，在海南自由贸易港建设的要求下以及其他政策方针的指导下，灵活的应对其对于房地产的政策导向，房产企业可以按照政策布局进行调整，但是抓住自贸港的发展机会，房地产才能得以更好发展。

　　2、抓住区域的政策增量，随着自贸港和国际旅游岛的建设，未来在某些区域的房产和基建需求量较大，将促进房产的需求提高。

　　3、优越的区位优势，以及丰富的气候旅游资源，在未来的发展之中也会持续的吸引购买者前往。相比于国内的其他旅游城市，海南气候得天独厚，并加上自贸港的建设，在未来长期的发展中更能吸引购买者。

　　4、 随着自贸港的建设，海南在基础设施、旅游条件和人才引进上的不断建设发展，正在不断扩大其发展实力和对外的影响力；尤其是随着产业的发展上，落户政策和限购政策的放松，释放了海南房价上涨的空间。

　　5、但随着海南区域内产业的优化升级以及产能的转换，如果过度的依赖房地产的发展将不能实现其他产业的全面发展，所以未来的产业核心可能会偏向技术产业、旅游产业，长远来看房地产业不会保持持续的高涨方向。

　　6、在各类的房产投资价值中，未来海南的养老地产、旅游地产将是一个发展重点，商品住房因为旅游需求大和人才引进的政策影响也会保持增长趋势。

　　最后，海南房地产未来的发展需进一步的定位清晰，确定正确的发展方向和建设重点，抓住政策导向以及自贸港建设带来的发展红利，促进海南房产焕发新的发展契机。

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