买房最期待的事情是什么？答案是：交房！

　　买房路漫漫，从一片荒地、一张图纸再到高楼林立，业主们望眼欲穿的交房时刻无疑是激动人心的。

　　据『海居君』监控数据显示，2020年6-12月海南预计有155个楼盘交付，5个市县预计交房楼盘达两位数，12月或迎交房潮。

　　然而，交房并不意味着就可以顺利入住了，一切闹心事可能才刚开始…每到交房季，不时会出现业主“维护权益”现象。

　　质量不过关、面积缩水、逾期交房…等交房问题层出不穷，可谓苦了购房者，凉了开发商。

　　业主谈交房“色变”，但房还是得交，唯有擦亮火眼金睛，避免入坑。今年接下来的7个月时间，海南将有哪些盘交房？能否按时交付？品质如何？这是对开发商的真正考验。

　　NO.1 | 壹

　　海南全域限购整整两年出头，拦住了一大批炒房投机客，岛内部分刚需群体开始唱主角，一些“爆款”网红盘成交量依然可观。

　　不过无论多火，都得接受“验货”这一关，这些楼盘都能如业主所愿一验即过吗？当然不会。

　　交房即维权已成一个“魔咒”，影响着不少购房者，乔迁之喜变成维权之路的业主偶有出现。

　　卖房承诺多美好，交房现实就多惨烈，个别业主拉横幅的画面不时上演着。

　　那些年业主们掏空“六个钱包”、挤破脑门买的房子，殊不知竟是噩梦的开始。

　　比如海口西海岸号称精装交付的某盘，去年交房时渗水、空鼓、墙体裂缝等诸多质量问题接踵而至，精装变成“惊装”！仅1户就被业主找出92项问题，60多名业主表示拒绝收房。

　　无独有偶，观澜湖片区的观澜湖观园、观澜湖九里等项目，交房时也被业主找出N多问题。

　　观澜湖观园被爆出赠送的面积居然为“掏空”的洞，就是所谓的自拓空间，要使用需业主自行“补齐空洞”，实现买75平送50平的噱头。

　　诸如此类糟心的交房事宜让业主气炸，而购房者在经历了太多之后，算是“看破红尘”。

　　NO.2 | 贰

　　据『海居君』不完全统计数据显示，2020年6月至12月，海南预计有155个楼盘交房，接下来的6月，就有25个楼盘将迎来交付。

　　12月向来是海南楼盘“交房季”，监控数据显示，12月预计交房楼盘88个，占了下半年交房楼盘数的大半席位。

　　除了12月的交房高峰外，6月和10月的交房楼盘数都突破20个，其余月份交付10个左右。

　　预计交付155个楼盘中，海口一枝独秀，52个楼盘将交付，三亚紧随其后28个，文昌、澄迈均为14个，儋州10个，其他市县为个位数。

　　155个楼盘中，不乏恒大、融创、保利、富力等品牌房企在海南开发的“明星”楼盘，保利中央海岸预计11月、12月都有房源交付。

　　碧桂园剑桥郡、金地海南自在城、观澜湖九里等楼盘目前预计有2次或以上的交房次数，他们能否经得起住业主的检验，值得关注。

　　当然，这也只是各大楼盘预计的交房时间，具体是否能按时交付？有待时间的考验。

　　NO.3 | 叁

　　对购房者来说，买房最期待的本是交房，“我要在阳台摆张座椅晒日光浴、在卧室买张大大的席梦思…”在交房前都会被业主提上日程。

　　然而，总有不少开发商传出延期交房消息，令业主开始了遥遥无期的等待之路，卖房时的百般承诺，变成交房时的不知道、不清楚，何时交房也成了“谜”？

　　放眼全国市场，更有甚者，到了交房时间，反而施工停滞或未达到验收标准无法办理验收手续，这些情况屡见不鲜。

　　前不久，澄迈阳光映像小区就被业主爆出交房快两年，却拿不到产权证，经查原来是开发商手续不全并未办理竣工验收，但还是将房子交给了业主。

　　惊喜变成惊吓，你买的房子延期交房了吗？

　　据了解，今年以来已有业主陆续收到海南楼盘“提示”通知书，延期交房、交房时间等字眼赫然在列。

　　如海口碧桂园剑桥郡、澄迈蓝山湖、乐东龙栖湾1号等项目受停工影响而通知可能存在延期交付，蓝山湖在原约定交房时间上顺延60日，部分楼盘并未说明具体延期时间。

　　今年因疫情原因，不少项目耽误了一段时间工期，可能存在无法按时交房的情况，这属于不可抗力因素，各方都应予以理解！

　　NO.4 | 肆

　　抛开不可抗力因素，资金链、工程进度、验收等问题都可造成延期交房，从源头上讲，却点到了商品房预售制度的“死穴”。

　　开发商跑路、烂尾遍地、精装变“惊”装等购房问题无不在痛击着业主的内心。

　　因而取消预售制度，实行现售的呼声也是越来越高，看得见的楼、摸得着的装修，即买即住的快感才是现售制度下的好处。

　　姑且不论现售房屋的价格怎样，现售制度的出现，势必将提高房地产行业的进入门槛，给购房者注下一针“强心剂”。

　　就在3月，海南扔出一个“楼市王炸”，实行现房销售制度，购房者自然开心，不再担心买到烂尾楼，开发商承诺的“蓝图”也将回归现实。

　　海南取消预售制，成为第一个实行现房销售的省份。这是好事，但购房者还需特别留意意向楼盘的工期，毕竟，不排除个别楼盘为了能购尽快现售而压缩工期，造成质量隐患！

　　毫无疑问，现售制度将给购房者海南买房吃下定心丸，让购房者不再因为交房问题劳心费力，当然，这是属于未来的美好。

　　在当下，面对即将交付的这155个楼盘，我们寄望于房企能拿出责任心、同理心，用心、细心确保房屋质量，别让业主闹心。

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