众所周知现在的房价是高的可怕，是一涨再涨，涨了又涨，所以对大部分的年轻人来说买房可是件压力很大的事。当然有的父母已经帮买好了，就等结婚的时候搬进去住了，或者有的帮付个首付，剩下的贷款自己每月再还。但不管是哪种方式，就这一套房子下来，在二三线城市起码也要上百万，更别说一线的了。即便你有了足够的资金，也不意味着你这房子也能顺顺利利的买下来或者在以后居住的时候没发现任何问题。之所以会这样说，主要是房产这块的可能大部分的人都还不是很了解，比如朝向的问题、装修的问题、配套的问题及公摊面积的问题，这些大大小小的问题会让你的买房之路看起来不是那么的一帆风顺，今天，海居网就跟大家说下公摊面积的这些事儿！大家也知道，房子的价钱都是按面积来算的，就是均价多少，然后再乘以该房屋的面积大小，就可得出这套房的价钱了。但问题来了，这个房屋的所谓面积并不是真正的实际使用面积，还有一个公摊面积是算在里面的，所以就因为这种事，让很多人有了异议，毕竟大多数人买房的时候根本不会注意到这个点，或者是有的就不会算这个实际面积，所以导致后面交房的双方都会有各种不满。下面海居网就给大家详细的介绍下什么是公摊面积？公摊面积对于居住有什么影响？及公摊面积多少才合理？

一、什么是公摊面积？

公摊面积是分摊的公用建筑面积的简称，它与套内建筑面积之和构成了一套商品房的建筑面积。现如今，无论是高层还是低层，商品房都是有公摊面积的。说白了，公摊面积是指归两个或两个以上业主一起使用的区域或空间。公摊面积的计算方法：

建筑面积=套内建筑面积+公摊面积

公摊面积=公摊系数x套内建筑面积

公摊系数=总公共分摊面积/(套内建筑面积x总套数)

套内建筑面积=套内使用面积+墙体面积+阳台面积

房屋产权证上所标注的面积为商品房的建筑面积，公摊面积的大小关系到得房率的高低，如果公摊大的话，套内面积自然就小，反之亦然。一般高层的得房率都在80%左右，这也就是说其中有20%是公摊面积。举个例子：就比如买了一套100㎡高层住宅，拿房的时候实际得到的面积只有80㎡左右，听起来面积是比较大的房子，但是在实际收房的时候瞬间就变得小了。价值一百万的房子，其中二十万是在给公摊面积买单。

二、公摊面积大小对于居住有什么影响？

对于购房者来说，买房子的话，如果公摊面积越小，那么购房者能够得到的实际使用面积就越多，也就是说这套房子的性价比比较高。但从另一方面来讲，如果房子的公摊面积太小了的话，那么在公共区域必须要有的一些设施设备能够占据的空间就小了，公摊面积偏低的话，则有可能无法保障业主正常生活所必需的公共建筑面积，低公摊面积是以牺牲社区的居住品质为代价的。

海南买房只找澄迈诚房网，获取最新房产资讯，让您及时了解市场新风向，购置海南心仪好房子！

三、公摊面积多少才合理？

1、低层住宅

一般7层以下的房子就属于低层住宅，楼层低的房子有些是没有带电梯的，要知道电梯占据的这部分面积也是属于公摊面积的一部分，没有电梯的低层住宅相对公摊面积就会小一些了。通常低层住宅参与公摊部分的面积包括外墙水平投影的1／2，楼梯，楼梯间，为住户提供服务的物管用房（热交换站、水泵房、配电室等），这类住宅的公摊率为7－12％。

2、高层建筑

高层建筑是现在比较常见的一种建筑类型，高层建筑很好的利用了土地资源，不过高层建筑的公摊面积就更高一些了，高层建筑有电梯及电梯前室占用了空间，也有安全通道楼梯占用空间。高层建筑的特点就是垂直交通，所以还有“管道井”“强弱电井”等公用设施也构成了很大一部分的公摊面积，所以12-33层的高层住宅公摊率为14-24％。上面就是小编帮大家详细整理出有关公摊面积的一系列问题，希望能给大家提一个醒，让大家提前知道下公摊面积这方面的知识，不然在以后买房的时候可能会在这一方面吃亏。最主要的是大家要会算公摊的面积，只要开发商不虚假宣传，且公摊面积在合理的范围内，一般都没多大问题的。大家如果还有不明白或者其它方面的房产知识想了解的，可以在下方评论留言，海居网会第一时间给大家回复的，谢谢支持。