最近，安居型商品住房的热度排在最高榜上。2020年3月，海南成为全国首个明确新出让土地建设的商品住房，实行现房销售制度省份，到现在也仅仅用了9、10个月的时间。11月20日，海口美舍仕家项目正式开工，这是海口市2020年度首个新开工安居型商品住房项目。美舍仕家项目位于海口市主城区核心地段国兴大道美舍河旁的下洋瓦灶棚改地块，占地11.35亩，总建筑面积3.8万平方米，计划总投资约3.9亿元，周边教育、医疗、商业、文化体育、公共交通等配套设施齐全，预计2022年底前交付使用。12月16日，海口长秀仕家项目也举行了开工奠基仪式，这意味着，海口2020年已完成土地挂牌出让的安居型商品住房项目全部开工建设。

长秀仕家项目占地45.77亩，总建筑面积约14万平方米，计划投资约12亿元，新建6栋高层住宅楼和1栋配套幼儿园，建设成可解决1000余户医护人员、基层教师、引进人才等家庭的住房问题,而这也是海口市2020年度首批新建安居型商品住房的项目。

据海南省住建厅获悉，海南省今年率先在海口市、三亚市、儋州市、五指山市、定安县和陵水黎族自治县6个市县启动安居型商品住房试点建设，截至12月20日，海南全省完成14幅937.52亩安居型商品住房用地出让工作，同时已有10个安居型商品房项目顺利开工，共计9756套。

这10个安居型商品房项目有8个在试点市县开工，分别是：海口4个项目（共计3340套）；三亚2个项目（共计3450套）；五指山1个项目（360套）；陵水1个项目（1000套）；另外的2个项目在其他非试点市县开工，分别是：万宁1个项目（1177套）；白沙1个项目（429套）。

除此之外，儋州市通过购房补贴将存量商品住宅转型为安居型商品住房，也遴选商品住宅项目23个，将释放房源7662套。截止目前，共869人（其中教师518人，医务人员351人）选中房源并签订认购书，总建筑面积约9.91万平方米，缴纳认购金和首付款约2.55亿元，销售总金额约9.16亿元。

其实2020年1-10月，海南全省土地新增供应19039.70亩，同比增长89.32% ，新增成交11038.34亩，同比上涨61.05%；按可建面积计算商业用地仍占主导位置。因此，海南可销售的商品住宅其实占比不高。但现房销售与全域限购、安居房政策的推出，无形中给商品住宅的去化设置了较高门槛，许多购房者已经将目光提前瞄准这些未来即将登上市场的安居型商品住房了。

值得一提的是，安居型商品住房在价格方面还远远低于普通商品住房。由于海南安居型商品住房主要通过“限房价、竞地价”方式出让土地，销售价格按照房价收入比不超过10倍，或者不超过当地商品住房市场均价的60%，具体由试点市县根据实际情况确定。特别是面向基层教师和医务人员的安居型商品住房，相对更加优惠。

海南安居房除了价格优惠之外，出让土地还落点在配套成熟的地段。比如海口安居型商品住房项目之一长秀仕家项目，周边商业、医院、中小学配套较为成熟，开发商还将配套建设一个有12个班的幼儿园，无偿移交给政府作为公办幼儿园。在价格上，小区整体均价较周边商品房便宜20%-30%之间；海口药谷北项目，户型以60-80平方米为主，售价不超过1.2万元/平方米，这对海口市新房均价每平一点七八万而言，着实优惠不少。

而三亚方面，万科参与的万科崖州安居房项目目前已经开工，8栋住宅楼共可提供922套住房，限售价格仅为9500元/平方米，这对一直想要在三亚买房的购房者来说，也有非常大的吸引力。

如今，海南已经有近万套安居型商品住房开建，而未来还将有更多的安居型商品住房陆续投入市场，解决医生、教师、引进人才等群体的住房问题有着很大的帮助。同时，由于海南安居型商品住房要求达到现房销售和全装修标准交付，购房者可以很轻松实现拎包入住，从而避免了因质量投诉、合同纠纷、延期交房、配套设施不落实、违规销售甚至开发商收钱跑路等一系列问题，也能确保购房者买得放心、住得安心，无论如何，现房销售和安居型商品住房的建设是海南住房市场一个健康良好的开始，未来在自由贸易港的不断建设下，必定有更多更好的红利加持，海南自贸易的开展未来可期，海居网将与你分享更多房产项目。