海居网讯  房价一直都是大家关心的问题，那么2021年的房价会怎样呢?有专家预测2021年房价将会到顶，那么到时候房价会不会大幅下跌?关于这些问题都是很难预料的，毕竟楼市变幻莫测，我们又都不是神。据不完全统计，自从商品房出现以来，房价在过去的40年中持续上涨，并且经历了几年的下跌，这是2008年的低迷时期，之后它们迅速反弹并上涨，截至2017年底，全国平均价格达到789元，与1991年相比，商品房年平均销售价格为787元，在26年间增长了10倍，年均增长率为38.6%，个别地区上涨了20倍。

【专家预测】

2021年居民的杠杆率将达到62%-65%的极限，市场进入了股票需求时代，房地产市场的高潮已到。当日本的房地产泡沫在1990年代破裂时，房价可能会出现下跌。届时，不能排除房地产价格下跌了50%以上，从而导致居民的杠杆率下降。城市之间的差异将非常大，有些城市将继续上升。

【回忆过去的房价】

有的人说今年的房价跌了？下跌城市量年内最多临近年末，多个城市楼市政策持续收紧，西安、宁波调整“二套房首付比例”、成都出台“无房优先”等。同时，多个省市加强商品房预售资金监管政策，房企资金管控进一步加大，加上“三道红线”等多重压力，年末房企迎来“抛货”期，加大优惠力度吸引购房者入市，以价换量，多重因素的影响增加了房价下跌的可能性等其中海南的房子更是备受欢迎。海居网带领大家回忆，国家统计局公布了2020年11月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况统计数据显示，11月70城房价整体上涨但涨幅略有落，下跌城市达年内峰值。其中，新房上涨城市36个，相较10月减少9个，新房房价下跌城市28个，相比10月增加9个，持平城市与10月保持一致。跌幅最大的城市为南昌、太原、南充，跌幅均为0.4%。

马光远同志对关于2021年的房价走势和政策做如下预判，大家也可以参考一下：

　　1、房住不炒将会永远坚持；

　　2、房地产数据仍然会再创历史新高，特别是房地产开发投资和销售数据不会低于2020年；

　　3、会出台支持长租的系列政策，集体土地入市，很可能提供长达70年的租赁期的房子；

　　4、房价总体稳定，这两年周期性调整的城市，包括济南、郑州等，止跌反弹的概率大；

　　5、除了北京房价2021年会出现明显反弹，其他一线及热点城市的房价不会大涨；

　　6、房地产税2021年不会出台；

　　7、房地产行业的金融环境依然严峻，三条红线不会放松，房地产企业倒闭的数量会创历史新高，不排除头部企业倒下的可能；

　　8、鼓励首套和改善性住房，促进住房消费健康的政策会出台；

　　9、继续关注成渝，特别是重庆的房地产市场，止跌回升的概率大；

　　10、全国性的大城市人口争夺战会打响。

　　大家可以持续的关注，明年年底我们一起来复盘，以上就是海居网为大家分享的关于今年房价的回忆以及明年房价的走势和政策。