政策：

疫情未改楼市调控总基调，因城施策精准调控稳市场，影响房地产趋势的因素有很多，比如城市化，货币，还有土地市场等等，但还有一个非常重要因素那就是楼市政策，当下楼市的状态，无不是在政策的作用下形成的。2020年初，新冠肺炎疫情集中爆发，为抵抗对经济发展带来的冲击。各地频繁出台房地产相关扶持政策，市场快速恢复。与此同时，中央房地产调控基调保持不变，强调不将房地产作为短期刺激经济的手段。下半年以来，行业金融监管持续强化，多个房价、地价上涨的城市先后升级调控政策，力促市场理性回归。

市场：

价格稳中有升，长三角和珠三角地区价格上涨明显根据中国房地产指数系统对100个城市的新建住宅样本调查数据，2020年1-11月百城新建住宅价格累计上涨3.19%，涨幅较去年同期扩大0.28个百分点。从各梯队城市表现来看，一线城市疫情下表现出较强韧性，疫情后市场快速回温，2020年1-11月一线城市价格累计上涨3.77%，从各城市群来看，2020年1-11月长三角、珠三角新建住宅价格累计涨幅较去年同期均明显扩大，其中长三角累计涨幅为近四年同期最高水平。

土地：

成交规模基本恢复，成交结构上移土地方面，300城宅地供需规模同比小幅增长，一线城市推地量及优质地块推出量增加，带动楼面价结构性上涨。据初步统计，2020年1-11月，全国300城住宅用地推出11.1亿平方米，同比增长2.2%；成交9.3亿平方米，同比增长6.3%；住宅用地出让金为4.4万亿元，同比增长17.8%。

企业：

代表房企加大营销加速回款，销售业绩持续提升，企业方面，TOP100房企销售业绩逐渐回升，各阵营销售业绩表现分化。2020年1-11月，TOP100房企销售额均值为1128.2亿元，销售额增长率均值为12.0%。1000亿以上超级阵营共32家，销售额增长率均值为9.7%。其中第一阵营（500-1000亿）共27家，销售额增长率均值为12.3%。