最近，社科院发布了一份重磅的预测，就大家最关心的房价问题，社科院预测明年房价还要继续上阵，涨幅为5%。所以，现在年末各大房地产开发商都在冲业绩，是不是要趁着优惠多的时候买房子呢，这成了大家关心的问题。

实际上，过去社科院对房价的预测一致都是涨，而且幅度每次都是5%。至于为什么是5%，这个就不知道，而过去20年，除开2008年这样的金融危机，大部分城市的房价都是上涨的，如果从整体来看，房价也是上涨。看上去5%的幅度不多，但是这是平均水平，因为现在大城市的楼市供应大部分地段是越来越偏，所以如果按照同地段来比较的话，涨幅可能远超5%。

不过，大家先别急着买房。虽然房价总体上涨，但是并不意味着所有的城市都在涨，正如2018年以后，各大城市的房价就出现了分化，热点城市一直都很火爆，而像黑龙江的鹤岗，辽宁的阜新等城市，房价则跌跌不休，甚至是卖出了白菜价。而最近，就连直辖市天津的房价都挺不住了，很多楼盘从高位跌幅达到了20%。所以，笔者认为，不同城市的房价要具体分析，然后再做是否买房的决定。

总体的趋势是，那么些人口流入的热点一二线城市，房价微辣将保持坚挺，但是对于很多人口已经开始流出的三四线城市，房子则已经没有什么投资价值，而且没有见底。