楼市的起伏，不仅反映经济运行，也牵动着普通居民的心。中国人民银行近日发布的《一季度金融机构贷款投向统计报告》显示，截至2020年一季度末，人民币房地产贷款余额46.16万亿元，同比增长13.9%，增速比上年末低0.9个百分点，连续20个月回落。相关专家分析，房地产贷款增速稳步回落，意味着住房需求更加偏向于居住主导，这有利于降低房地产金融风险，促进楼市平稳健康发展。事实上，近年来随着“房子是用来住的、不是用来炒的”定位持续深化，中国各地都在主动克服“房地产依赖”的冲动，这增强了房地产调控的定力，而民众对于楼市“稳”的预期也更加清晰。

《炒房降温，筑巢买房用于安家》

在去年的时候，住建部发布了《关于提升房屋网签备案服务效能的意见》，要求全面采集楼盘信息、提供自动核验服务、优化网签备案服务、提高数据使用效能、推进全国一张网建设，为建立房地产市场监测体系，落实房地产市场调控工作提供支撑。中国人民银行上海总部召开座谈会，要求商业银行坚持“房住不炒”定位，严禁以房产作为风险抵押，通过个人消费贷款和经营性贷款等形式变相突破信贷政策要求，违规向购房者提供资金，影响房地产市场的平稳健康发展。

《预期稳了供求总体保持平衡》

在走访中，笔者发现，“稳”成为了越来越多人对楼市的预期，同时也是房地产市场保持供求平衡的社会心理基础。事实上，清晰的预期正在成为楼市平稳健康发展的新动力。去年在58同城、安居客联合发布2020年《4月国民安居指数报告》显示，购房者信心指数为102.7，环比上升1.8%。其中，48.9%的购房者认为政府会继续调控抑制房价上涨，有44.5%的购房者认为2020年是买房的好时机。业内人士指出，居住需求的有序回归并不会改变楼市整体稳定的节奏，坚持“房住不炒”也不是排斥合理的改善性需求，调控常态化将使房地产市场继续处于稳健的发展态势中。

《良性互动，稳健发展舞台更大》

专家指出，房价过高会对实体经济产生明显的损害，同时房地产业自身也是实体经济的重要组成，带动力强。因此，只有长期坚持“房住不炒”，让房屋回归居住属性、让楼市供求实现良性互动，才能实现平稳健康发展。“前几年楼市热的时候，有经济能力的亲朋好友都想要投资一两套住房。这两年大家心态平和了。”随着“房住不炒”政策的落实，房地产行业的核心价值链改变了，执迷于“买房发财”的人少了，追求“生活品质”的多了。

如今房地产开发商也开始更加注重建设高质量的楼盘，实现了良性的双向互动。“租购并举”，长租公寓也成为满足住房需求的重要供应者。去年“面对疫情，企业依然坚持以‘居住为本’提供服务。截至目前，我们150万在住租客中，绝大部分人员已顺利返程。疫情以来，自如共安置超过1.2万名返程租客，高峰时日均安置千人;为约6.5万名新签租客减免押金;为近1.8万租客提供了短期续约补贴和退租便利。”该负责人说。业内普遍认为，建立健全房地产市场的长效机制，对房地产本身乃至宏观经济的发展都有积极影响。“房地产连接投资与消费、实体与金融、民生与增长，也关系到地方财政收入，具有牵一发而动全身的作用。面对国内外形势的深刻变化，构建房地产市场发展长效机制，是实现房地产市场预期理性回归以及促进经济、金融及社会稳定的重要抓手。”