房地产就像我们一日三餐的白米饭一样，永远都是聊不完的话题，目前的房价是当前市场供求关系博弈的反应，北上广深等供给资源相对有限的一线城市，房价应该也是会保持刚性的稳定，下跌的可能性也不大，甚至会出现一定幅度上涨，二线城市房价也会保持僵持状态，或会出现阶段性小幅上的波动，那么三、四线城市会怎样呢？或许会因房企融资红线监管压力，出现下跌的可能性很大，房价要是出现一定幅度上的下跌。对这次的"红线"监管影响也是蛮大的，对房企和银行都已经设定了政策上一定的缓冲期，在一定程度上对冲了房价下跌的一个整调。房子从建成到销售出去的过程无非是这样：【买地】-【盖楼】-【卖房】-【买地】-【盖楼】-【卖房】。买了地盖了楼不管好坏赚或者赔反正都卖出去了，都是这样在不断的轮回。其实那这种模式不觉得跟茅台很相似吗？赚的钱都是真金实银，哪天不想干了把地一卖走人，说不定土地还升值了还能额外的赚一把。这种模式，按照净利润的自由度很高，如果不是为了扩大规模（为了赚更多钱），理论上净利润都可以分掉。至于融资这块，没钱肯定会找融资，这是不可避免的。今年的融资监管不是也出了这四档管理吗？

1.【红色档三道】“红线”都触碰不得新增有息负债

2.【橙色档三道】“红线”触碰两条，有息负债年增速不得超过5%

3.【黄色档三道】“红线”触碰一条，有息负债年增速不得超过10%

4.【绿色档三道】“红线”都未碰负债年增速不得超过15%

三条红线触碰的越多，就别想再有多少新增负债了。所以看到去年新房打折销售，或许是房企在加速回款降杠杆。对房地产贷款收紧，最近又有新一轮，是从房企资金供给角度。从1月1日起，《关于建立银行业金融机构房地产贷款集中度管理制度的通知》要实施。主要是银行对房地产贷款和个人住房贷款都设了个上限。从客观的角度上去看貌似觉得像是对房地产行业不利，其实不然，一定的监管可以使得房价得到初步的稳定，涨幅跌这方面能得到一定的调控，想要了解更多房产资讯的朋友们可以关注海居网，大家畅谈房地产未发展的前景，能和志同道合的人一起聊天也是来自不易。