本着热爱房地产行业，凭自己的良心去写作，希望能和志同道合喜欢房地产的你们结善缘，一起闲唠房地产的那点事，首先我们最值得看重的就是杠杆，这个对房地产的逻辑，具有深远的意义。对于2020年估计全世界都不怎么好过，面对疫情的影响，但是从总体上来说我们还是挺可以的，经过大家积极的配合疫情的防空工作，使得得到了一定的控制，下半年基本上也得到了一个不错的恢复。但因疫情的一方面，经济也是得到了一定的影响，比如为了抗疫赈灾以及爆发的涝灾，2020年相关部门的杠杆率，由19年的38.3%提到了44.7%。

特别是居民杠杆率，同时也提了5.6%，由19年的55.8提到61.4%。杠杆率可能有些朋友不怎么了解，简单来说就是负债情况，以个人和家庭举个例子，杠杆率50%，就意味着假设这个家庭的总资产在评估中是50万，那25%杠杆率，就意味着个人和家庭，在金融系统中，有总额为25万的贷款负债。基本上就是说杠杆率越高，负责的情况就会越大，并且债务风险也就会越高。今年出现的那“三道红线”以及一切的现象象都表明，中国的房地产，正在被一个全新的金融系统和经济环境所面临的一个改变。

说到房地产那就得说到关于房地产融资这方面，曾经有人开过这样的玩笑话：“地产企业跟金融机构，就好像做不成夫妻的情人一样，彼此都不是对方的唯一，但却又是难舍难离，难免留下遗憾”岂料监管挥剑斩情丝，势要让世间多出几对无法痴缠的怨偶。到头来，发现城投才是真爱。一季度融资宽松的小阳春如一晌的贪欢，转眼就会烟消云散，用这样一个比较生动的比喻来形容房地产行业以及金融是最为合适不过了。相信在未来，“区域差别化”将成为住房信贷政策的主流，脱离区域谈房价涨跌、谈利率高低都是耍流氓的空想。

只有注重到一定的区域，以及一些特定的楼盘，甚至是个体，房价的比较才是最有实际的意义。或许只有下定了这个决心，把地产这只巨兽困进笼子里面，才能释放更多的信贷资源，去激发更多的消费动能。因此不管是对于融资吃紧的房企，还是规模受限的金融机构，在整体上都需要有一定的控制，这些小小的细节不容小嘘。