国家统计局1月18日发布全国房地产开发投资和销售情况显示，2020年1-12月，全国房地产开发投资141443亿元，比上年增长7.0%，增速比上年回落2.9个百分点，但远远超过同期全国固定资产投资（不含农户）2.9%的同比增速。

“疫情给不同行业带来影响，房地产行业受影响较大，但总体来说，房地产行业克服负面影响，取得了较好成绩。”清华大学房地产研究所所长刘洪玉1月18日在国是论坛主办的中国经济形势分析会上表示，房地产业超预期发展对2020年经济稳定做出了重要贡献。

具体来看，房地产开发企业土地购置面积降幅放缓，支出显著增长。国家数据显示，2020年，房地产开发企业土地购置面积25536万平方米，比上年下降1.1%，降幅比上年收窄10.3个百分点；土地成交价款17269亿元，增长17.4%，上年为下降8.7%。

另外，市场成交价格和数量稳定。国家统计局数据显示，2020年，商品房销售面积176086万平方米，比上年增长2.6%，上年为下降0.1%。商品房销售额173613亿元，增长8.7%，比上年提高2.2个百分点。刘洪玉分析，市场会逐渐从增量市场向存量和增量并重方向转化，未来新房市场交易规模可能将稳定甚至向下调整，但二手房市场交易规模会逐渐增长。

清华大学房地产研究所所长刘洪玉 盛佳鹏/摄

展望2021年，刘洪玉称行业已经基本形成共识，即向高质量发展转型，同时为宏观经济稳定发挥作用。房地产行业发展主要聚焦于三个方面：

一、从过去增量为主市场向存量为主市场发生转变，包括老旧小区改造在内的城市更新将变成重要的发展方式。随着存量时代到来，过去较多关注打造空间的产品要转向完善空间服务转型，过去主要在住宅小区范畴讨论服务，未来将扩展至更广泛的商业地产空间，中国在专业管理下的商用房地产发展水平存在较大扩展空间。

二、市场机会难以处处体现，须寻找结构化发展机会，如核心城市，城市圈、城市群在空间发展战略中会有新的发展机会。另外，随着人口结构变化，家庭结构变化，房屋改善性需求，养老，年轻人租赁住房需求，将提供相关机会，尤其在人口密度较高的特大城市机会仍然非常多。

三、随着数字化发展趋势，地产科技的应用，绿色、健康、智慧的空间和空间服务变成非常重要的高质量发展方向，可以提升产品质量，有效降低服务成本，提升服务效率。经济中长期规划提出绿色低碳发展的目标，房地产行业实际上贡献了非常重要的份额，如果房地产行业不实现低碳绿色发展，宏观目标难以实现。

“房地产行业取得的成绩主因在于行业政策持续稳定。”刘洪玉称，即使疫情严重时，也释放坚持“房住不炒”定位、积极落实房地产市场调控长效机制，不断完善调控工具箱的明确信号，尤其是旗帜鲜明地宣示不把房地产作为短期刺激经济手段，保持了政策定力，促进了经济稳定。他认为，未来一年，政策会持续稳定，不断完善制度安排，这对市场发展非常有意义。

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