因为疫情的影响，在过去的2020年，全世界的经济都遭遇了寒流，同时对于房地产行业来讲这也是一个不平凡的一年，长沙的楼市从第一季度的“冰封”，到后面的快节奏复工复产，坚持“房住不炒”的定位，从整体上演了一个向上逆行的行情。在2021年，差异化的定位，有机会带来量价预期的效果。”“在商业公寓市场竞争激烈的情况下，可以选择一些城市核心景观的资源地段，慢慢的把市场开拓，购买它们也不需要房票，并且这也是具备类住宅的功能，可以满足相当一部分城市新贵对关于置业的需求，这也是一种选择，”高层表示。

在购买大户型房子，不管是住宅性质还是商办物业，要重点看重项目的综合性价比的优势，其次就是抓住此类优质物业的时机，除此之外也要应及时的把目光放到政策面的变化，这也是为了防止类似禁止的“商改住”相关制度出台后带来一定的风险。去年的时候各个楼盘都在打着改善楼市中，没想到限价之下的长沙楼市，现在对于真正的品质盘还是不容易找到的，并且一般情况下也只能靠抢，不过运气比较好的是，不管是什么时候都是会有奇迹发生，有些楼盘在市场上还是挺有口碑的，并且每次开盘都是一场抢房大战。跟市场上的白菜价一样。这些附带的效果也是大家可以从眼球上看的出来的，其实这也就是房价调控几乎失效的一个情况。

在相关部门公布的2019年5月份有70个受监控大中城市房价数据当中，西安新房以2%的环比涨幅领跑所有城市，至此，连续6个月领涨全国。在21世纪从媒体上获悉，从广州某银行信贷的相关人士那里得知，个人按揭贷款被“双管控”，要求新增个人住房贷款占比不能超过12.6%，每个月新增个人住房贷款额度也不能超过2020年10月、11月、12月三个月（四季度）的平均放款额度，而且所有广州银行一个标准。且或于此窗口指导直接相关，不少广州银行调整了按揭相关政策，很多地方银行也迅速对房贷采取了近乎以“一锤子“的操作喊停，收紧也目前最普遍的操作，在个贷的业务人士看来，这几乎也是属于情理之中的事情，可见调控对房地产楼市也是有造成一定的影响。

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