今年因为疫情的影响，租赁市场的冲击是长租公寓企业经营面临的一个大原因，但深层次的原因主要也有三个方面：第一主要是以包租为主的，商业模式来说是比较单一的、灵活性相对来说也是存在，抵抗市场波动能力不足；其次就是，包租模式融资这块相对来说是比较困难，企业更倾向于使用长期的预收款，这样很快会陷入租金贷扩张的陷阱之中；再者就是行业进入门槛比较低，浑水摸鱼的也是大有人在。经过搭建房源的供需平台来实现供地信息跟开发建设、用房单位可以有序对接，鼓励信誉这方面相对来说是比较有前景的、另外在实力强的企业建设也并没有持有运营。

这也将会继续推进一批存量低效商业、办公、厂房等，多种的方式渠道来稳定租赁市场。有关部门指出，关于租赁的机构化、专业化运营也是发展的一个趋势，这些原因主要是可以帮助业主提供专业的管理服务，为租客提供规范的租后服务。机并且目前的托管方式可能也会更加的适合当下国情。另外托管模式相对来说可以帮助业主打理房屋，并且又不会背负过高的改造成本这样的情况。走过去的三年里，租赁住房占据一个非常重要的地位，之前要解决的大城市租房问题，随着目前楼市的变化，又出现了新的规定。

有关部门在2021年的工作会议上有提到：要大力发展租赁住房，为了加强住房市场体系以及住房保障体系的建设，为了加快构建以保障性租赁住房以及共有产权住房为主体的住房保障体系。进一步的扩大保障性租赁住房的供给，可以做好公租房这方面的保障，在人口净流入的大城市上重点发展政策性的租赁住房，这些话语中就体现出了，“保障”二是目前解决群众租房的一个问题，大城市政策性租赁住房，也是一个社会托底的存在，这也是实现了希望每个人都能有房子可以居住，这也是最基本的支撑。

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