关于大城市的住房问题一直以来都是很受社会各界的重点关注，因此要解决好大城市住房问题也是目前来说的重中之重任务，这个问题产生的根源就在很多人都前往大城市聚集，因而导致来住房这方面的供需以及矛盾的突出。根据很多的中心信息化以及产业发展部对近来着方面的问题指出，不得不说现在的房价过高、租房困难、以及市场混乱成为制约大城市住房领域高质量发展的趋势。因此从人口的流动上看，在91个大城市中就有54个城市是属于人口净流入的类型，尤其是城区常住人口在300万以上的28个城市当中，仅有2个城市为人口流出型，剩下的26个城市都属于典型的人口净流入这样的一个趋势，因此住房问题也再一次的升级，这也将是2021年房地产市场大家最关心的一个点。因此从年初一些一线城市调控的情况来看，2021年房地产市场监管肯定也是会比往年会更大一些。

在2020年出台的房企融资监管的“三道红线”以及银行信贷五档分类管控也将会在2021年慢慢的反映出来，房地产开发投资与销售增长的速度相对于去年来说也是有一定的缓解来。目前在房地产行业也是出现很多的新规，一些长租公寓也是碰到来一些问题，对长效机制的逐渐落地，还有楼市调控的相关问题；“三道红线”也是作为房地产的一个观察点，并且房地产业在原有的增长模式当中，互联网对居住服务的渗透也在进一步的加深，目前很流行VR看房、直播卖房等。

这些也是热点城市以及三线以下城市最颇为欢迎的一个房地产销售渠道。在房价方面，很多地方鉴于人口的持续流入，重点都会放在一二线城市的供需之间，在矛盾短时间内也就很难得到根本上的解决，但是对于保障房以及租赁住房供应的增加，在一定程度上也会缓解房价上涨的空间。因此每天说来说去都是一直在徘徊关于房价的这个问题，同时也是存在一定的持续下跌风险，尤其是今年春节因疫情原因返乡可能会受到一些影响，返乡置业的需求必然也是一个问题。

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