经过从一些数据得出，从2017年-2020年，全国各地出台房地产调控的次数为250次、450次等，在不断的调控不断的严格，目前的房价水平已经开始到了平稳运行的状态中，大家要注意的是，在前段时间，房住不炒还被写入了相关的规划当中，这也就是意味着房住不炒已经成为了楼市的长期发展的一个定位，因此估计在未来的房价走向也会慢慢的得到平稳。但是虽然房地产市场从整体上来看是稳定的，但是在越来越平稳的房地产走向下，分化的特点也开始越来越明显了。其实，房地产走向分化也是一个必然的趋势。

在过去的三年里，受相关的货币化棚改、大城市需求的转移以及投机炒房等因素影响，也是有出现在三四线城市那时迎来了一轮上涨。并且根据一些数据看出，在国内的各个三四线城市当中，60%的房价涨幅都翻了一倍，特别是环一线的三四线城市，不少房价涨幅甚至高达200%以上。

人家常说任何事物到达一定的量就会开始要停止调节，不然必然会出现逆增长这样的一个趋势，从一些某些城市来看，很多朋友会以投资的眼光选择自住房，以自住的视角去选择投资房，多数自住型买家买房的时候，不考虑以后换房，现在很多这样的现象。在多数自住型买家在收入提升、需求变换等背景下，大概率会换房，其实换房也是需要一定的资本，对很多人来说，最大的资本其实就是现在住的这套房。预计2021年将延续这一趋势，大环境将继续驱动零售行业的大规模调整，并最终在不断探索中抓取新时代下的消费特征。”