不知道大家有没有听说过这么一席话，那就是房地产行业的“十年崩溃论”，在2021年的时候根据对相关的一些制度实施，在“房住不炒”的第五个年头，其实从刚过去的那一个月咱们就可以知道，楼市不停的出台各种相关制度，并且相关部门也提出了要集中管理房贷，各大行都要把房地产贷占比控制到一定范围。这也就是意味着房地产楼市将会越来越严格，那些想要抱着买房心态的人最好还是赶紧打消这个念头，免得搬起石头来砸自己的脚。让我们一起来回忆一下2020年，在房地产市场经历了年初疫情时期的低谷，但是中间也是慢慢得到了修复的一个状态，接着再到下半年的量价齐升。

尽管此前的商品房销售的景气度还是处于在比较高的状态，因此地产企业投资的力度仍然还是没有降下来，但相关的制度也将再度走向收紧的通道。一切都已经回归到了正常的状态，然后一些热点的城市地产制度也逐渐走向严格的状态，房地产或也即将进入到下行的周期。每一次房地产有新动向，就会有像专家所说的那样“在未来里100年不变”，但一定不会“崩溃”，因为高层已经开始针对房地产的隐藏风险出手了，当有些企业沉淀在土地、楼市里的大量资金也在流失的状态，说不好听点就是不想、不能继续在房地产行业捞钱了，这也是代表着未来国企的重心所向，可能这也就预示着房地产即将迎来变革，然而这些企业就要开始收手了。这两种情况也是存在的，其一就是经济内循环的提出，其二就是房住不炒得到了改善，于是就促使了78家高企宣布对房地产行业说拜拜。

当地产的问题就是住房的问题，也可以说是民生的问题，以及发展问题，这个就关心到城市长远的发展。近年来，各个地方都在认真的落实坚持守着“房子是用来住的、不是用来炒的”这样一个定位，为了破解大城市高房价问题，很多城市都发表了要保障租购并举的住房供应跟保障体系。现在楼市偏热的大概就在杭州、东莞、宁波三个城市先后迎来新一轮调控制度的收紧，内容包括扩大限购的范围、可以加大土地供应力度、强化金融制度监管等，这也将被视为全国楼市偏热城市将步入新一轮调控周期的一个信号。

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