自从2020年以来，在疫情不断的影响下国外经贸环境也是存在很大的变化、国内产业转型升级等很多重因素的影响下，商业地产市场就有包括写字楼、产业园均出现下行的走势。在新的发展格局下，商业地产行业怎样顺应时代机遇，怎样焕发出新活力，要怎样去面向新未来？杠杆率差别缩小，信用利差扩大，在房地产金融审慎监管环境下，我们相信进取型公司杠杆率会下降。但和市场主流预期不同，我们并不认为这些公司资金成本会明显下降。这是因为涉房贷总投放很难增长，关于信用风险还是会频发，还有债权人很难对房企资产

负债表改善作出准确评估。总体上来说，2021年绝对是拿地的好时机，下半年土地市场的机会也是存在很多，预计整个行业也将会迎来拿地机遇期。这一个方向也是因为有关部门的基金收入需求较大的一个原因，2021年或许可能会迎来一些优质的土地供给；再者就是因为土地市场竞争上也并不是激烈，存在着很多公司在退出的现象。随着业务、员工及工作场所的关联性正在不断的得到提升，很多房产企业愈发注重品牌形象及员工的实际诉求，未来不论是租赁还是购买需求，物业性价比和区域配套都缺一不可。”

全年呈先增后减走势。年初房地产信托业务受疫情影响冲击，发行规模大幅下滑；3-6月随着疫情控制良好，融资条件短期放松，房地产信托业务快速回升，呈现爆发式增长；下半年受“三道红线”等多重政策限制，房地产信托规模快速萎缩，虽有小幅波动，但整体呈先增后减走势。1月，房地产信用债发行规模649亿元，同比增长266%，平均成本4.72%，同比下降0.75个百分点，其中，万科、中海等稳健头部房企发债规模大且成本低于4%，绿地、融创平均发行成本较高，达6.8%。

结语：以上内容仅供参考，不作为任何投资的依据，想要了解更多，可以继续留意海居文章更新