今天海居和大家普及一下关于商品房跟其他类的房产有什么区别？商品房指的是房地产开发企业依法取得土地使用权后，投资开发建设的、能够公开以商品房的名义在市场上交易的各类房屋，包含商品住宅、办公（写字楼等）、商业用房等。商品房不只是新房，二手房也可以是商品房。

然后大家可能就会有疑问了，那么除了商品房以外，其他类型的房产又是什么呢？其实顾名思义就是指不能自由在市场上交易的房产。比如小产权房、房改房、军产房、保障性商品房、经济适用房、安置房、共有产权房、宅基地（房）等。

那么在交易市场中，朋友们应注意以下几类房产交易风险呢？

小产权房其实并不是一个真正法律意义上的房产类型，只是相对于商品房取得行政主管部门备案确权而言。它是不能正式备案交易的，也未获得政府备案确权的房产（分割到个单元，部分小产权有整栋楼的产权证）。它交易会存在各种隐藏的风险，会因不同的项目背景而又不同的风险。

军产房需要特殊的程序及条件才能交易（或是只能在特殊人群里交易）。

农村宅基地也只能在村集体内部成员间交易，并且还有买方的未申请过宅基地，还需满足关于宅基地管理的其他规定才能购买。

其他类型的非商品房，在满足交易时间、补缴土地出让金等前提后，可以交易过户。希望大家在房产交易过程中，要先明确房产的身份，这样才能确定交易过程可能存在的风险。希望朋友们都可以买到心仪的房子，在进行交房的时候也要谨慎查看房子是否存在什么问题，在房地产上有什么需要深入了解的可以私海居哦，祝您有个愉快的周末。